Thành phố mới Bình Dương: Vì sao dân không đến ?

Đất nền Vsip 1 Thành phố mới Bình Dương sau nhiều năm đầu tư phát triển đã lộ rõ nhiều bất cập. Nhiều khu phố hoàn thiện vắng người ở, bỏ hoang, xuống cấp…cho thấy giữa quy hoạch, tầm nhìn và thực tế vẫn còn khoảng cách quá xa. Đâu là nguyên do dẫn đến tình trạng này?

Trao đổi với VietNamNet, nhiều chuyên gia đã chỉ rõ những điểm hạn chế kìm hãm sự phát triển, cũng như những giải pháp để thay đổi “bức tranh” Thành phố mới Bình Dương.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, cho rằng: “Thành phố mới Bình Dương đưa ra tầm nhìn quá xa so với thực tiễn. Vấn đề cốt lõi của Bình Dương là chính sách đưa dân về khu vực Thành phố mới. Để kéo dân về đây không hề đơn giản, muốn thực hiện phải có những chính sách lâu dài. Theo tôi, cần tập trung vào những doanh nhân, những nhà kinh doanh. Lý do, họ sẽ tạo ra được công ăn việc làm, khi đó người lao động cũng sẽ tập trung về đây theo họ làm việc cho họ”.

Cũng theo ông Chánh, giá bất động sản ở đây cũng đã bị đẩy lên cao so với bản chất của nó. “Có thời điểm tôi tìm hiểu thị trường thành phố mới giá lên tới 8 – 9 tỷ đồng/căn. Đây cũng là điểm nghẽn của khu vực này” - Ông Chánh chia sẻ.

Nhà xây xong nhưng vẫn vắng người ở

Về vấn đề phát triển đưa dân về Thành phố mới Bình Dương, ông Nguyễn Văn Đực, PGĐ Công ty Đất Lành, chia sẻ: “Việc “dời đô” đi một khu vực mới là một chuyện cực kỳ khó khăn cho chính quyền, bởi sức ì ở lại là rất lớn. Nếu chúng ta không thực hiện đồng bộ và tốt thì các đô thị mới sẽ không phát triển, người dân vẫn chỉ quanh quẩn ở những khu vực cũ”.

Ông Đực dẫn chứng ngay tại TP.HCM với khu Thủ Thiêm và Khu Nam Sài Gòn. “Nếu như Nam Sài Gòn được mỗi khu vực Phú Mỹ Hưng có thể xem là thành công, thì khu Thủ Thiêm hiện nay không dễ để được điều đó. Lý do, hầu hết người dân vẫn chỉ thích những khu đô thị cũ, nơi đó có những quán ăn thân quen, trường học, bệnh viện, chợ búa và con đường đi làm hằng ngày. Để thay đổi họ qua một khu đô thị mới không hề dễ dàng. Cho nên bây giờ cần phải có chính sách gì đó có sự đột phá, đồng bộ. Không phải anh cứ xây nhà, làm đường lên đó là dân họ sẽ ra” - Ông Đực nói.

PGĐ Công ty Đất Lành cho rằng, việc dời trung tâm hành chính sẽ kéo theo người đến làm, nhưng chưa đủ để kéo người đến ở. Ông Nguyễn Văn Đực thẳng thắn: “Mặc dù đưa trung tâm hành chính ra nhưng mấy ông cán bộ cũng chỉ ở chỗ cũ thôi vì còn có vợ con, gia đình của họ nữa… Dưới góc nhìn của tôi Bình Dương chưa đủ sức để di dời dân ra khu Thành phố mới”.

Theo chuyên gia này, Bình Dương cần phải xây dựng thêm nhiều những tiện ích dịch vụ, có trường đại học nhưng trường đó cũng phải có tên tuổi chứ không có tên tuổi lấy đâu ra sinh viên theo học. Các trung tâm văn hóa thiếu nhi, bệnh viện tất cả mọi thứ nhất quyết phải không thua kém, thậm chí là hơn khu đô thị cũ thì mới hấp dẫn được người dân.

Ở góc độ tổng quan, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định, “ Muốn một khu đô thị mới để đông dân đến ở thì phải có sự đồng bộ về hạ tầng, hạ tầng ở đây có 2 loại là hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Trong đó hạ tầng kỹ thuật thì phải chắc chắn có trước. Ngoài ra, hạ tầng xã hội bao gồm: Trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí các phương tiện giao thông công cộng trong toàn khu vực…phải đáp ứng được nhu cầu người dân”.

Theo ông Châu, hiện Thành phố mới Bình Dương vẫn đang thiếu và yếu những vấn đề trên. Đây là một trong những lý do khiến người dân vẫn chưa đông đúc.

Mặt khác, ông Châu cho rằng, “Mức giá bất động sản tại khu vực này vẫn đang là một dấu chấm hỏi. Có thể giá quá cao khiến cho phần đông dân cư của Bình Dương là công nhân và người có thu nhập trung bình chưa thể tiếp cận khu vực này để sinh sống đây cũng là lý do khiến thành phố vắng vẻ”.

Liệu Thành phố mới Bình Dương có sớm thoát khỏi cảnh “chợ chiều”? Câu hỏi lớn vẫn chờ những giải pháp, chính sách thực sự đột phá trong tương lai.

Bài & ảnh:Quang Nam (Vietnamnet)

Khu công nghiệp VSIP Bình Dương ( KCN Việt Sing Bình Dương)

Khu Công Nghiệp VSIP Bình Dương - KCN Việt Nam - Singapore Bình Dương.

Khu công nghiệp Việt Nam Singapore (VSIP) được hình thành dựa trên nền tảng tình hữu nghị và hợp tác kinh tế giữa Việt Nam và Singapore, được Thủ tướng Võ Văn Kiệt lần đầu tiên đề xướng đến Thủ tướng Goh Chok Tong vào tháng 3 năm 1994. Dự án chính thức ra đời vào ngày 31 tháng 01 năm 1996 tại Singapore. Tiếp đó, ngày 14/5/1996, Lễ động thổ đã diễn ra tại VSIP I dưới sự chứng kiến của Thủ tướng hai nước lúc bấy giờ.

Từ năm 2005, VSIP nhanh chóng mở rộng dự án VSIP thứ hai tại tỉnh Bình Dương, VSIP thứ ba tại tỉnh Bắc Ninh (2007), VSIP thứ tư tại thành phố Hải Phòng (2010) và gần đây nhất là dự án VSIP thứ năm tại tỉnh Quảng Ngãi (2013). Trong quá trình phát triển, VSIP đã chuyển mình từ một khu công nghiệp truyền thống trở thành khu liên hợp đô thị - công nghiệp, đem lại những giải pháp đô thị mới như quy hoạch tổng thể quốc tế, hạ tầng bền vững và thu hút nhà đầu tư nước ngoài sản xuất giá trị gia tăng cao hơn. Đến nay, VSIP đã thu hút gần 500 nhà đầu tư với tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài 6,4 tỷ đô-la Mỹ và tổng giá trị kim ngạch xuất khẩu khoảng 8 tỷ đô-la Mỹ, tạo ra 140.000 việc làm cho người lao động.

Với quan hệ hợp tác chặt chẽ với các công ty toàn cầu, khách hàng của VSIP đến từ 23 quốc gia và vùng lãnh thổ khác nhau trên thế giới.
Luôn đặt mục tiêu phát triển bền vững lên hàng đầu, VSIP phát triển các dự án của mình theo hướng sạch và xanh. VSIP là nơi làm việc và sinh sống lý tưởng cho người lao động, kỹ thuật viên, kỹ sư, các nhà quản lý và các chuyên gia.

Theo (vsip.com.vn)

Rủi ro gì từ việc mua nhà đất bằng giấy viết tay?

Hỏi: Hiện tôi đang muốn ngôi nhà có 1 trệt, 1 lầu với mức giá phải chăng và phù hợp với khả năng tài chính của mình. Ngôi nhà nằm ở phường Linh Xuân, quận Thủ Đức nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi tôi có ý muốn mua thì chủ nhà nói, sẽ viết giấy tay và ra phường công chứng giấy đó nếu tôi mua căn nhà đó. Vợ tôi rất nóng lòng muốn có một chốn an cư nên chúng tôi đã mua, nhưng tôi vẫn cảm thấy có điều gì đó không được an tâm. Tôi cũng có những người bạn đã mua nhà ở khu này và đều bằng giấy viết tay.

Tôi muốn nhờ các luật sư tư vấn hộ 2 vấn đề: Một là, những nguyên nhân nào khiến ngôi nhà khi được bán lại chỉ dùng giấy viết tay mà không có sổ đỏ. Hai là, các thủ tục làm sổ đỏ cho nhà viết tay như thế nào, thời gian lâu không và những khó khăn hay rủi ro gì có thể xảy ra? 

Tôi xin cảm ơn!

duyducnguyen80@...

Việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay không được pháp luật công nhận. Ảnh: Công an Tp.HCM.

Trả lời:

Tại Điều 450 của Bộ luật dân sự năm 2005 đã quy định: Trừ những trường hợp được pháp luật quy định khác thì tất cả các hợp đồng mua bán nhà ở đều phải lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực từ phía cơ quan quản lý có thẩm quyền.

Khoản 3, Điều 93 của Luật nhà ở 2005 cũng nêu rõ: “3. Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp như sau:

a) Trường hợp cá nhân có nhà ở cho thuê dưới 6 tháng;

b) Trường hợp bên bán, bên cho thuê nhà ở là các tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;

c) Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội;

d) Trường hợp bên tặng, cho nhà ở là các tổ chức”.

Cùng với đó, nội dung tại điểm A, Khoản 3, Điều 167 của Luật Đất đai 2013 cũng đã quy định: Trừ trường hợp được pháp luật quy định khác thì cần phải thực hiện công chứng, chứng thực đối với mọi hợp đồng liên quan đến việc chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn, thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cũng như các tài sản gắn liền với đất.

Căn cứ theo nội dung tại Điều 450 của Bộ luật Dân sự năm 2005 cũng như các văn bản khác của pháp luật liên quan đến các hình thức của hợp đồng mua bán nhà ở thì: Hợp đồng trên cần phải được lập thành một văn bản rõ ràng và được UBND cấp có thẩm quyền chứng thực hoặc có chứng nhận của công chứng. Hợp đồng mua bán nhà sẽ bị coi là vô hiệu nếu không đáp ứng được các điều kiện này.

Hình thức viết tay của hợp đồng mua bán nhà đất không được pháp luật hiện hành công nhận. Vì vậy, trường hợp của bạn sẽ không có sơ sở để căn cứ làm thủ tục đăng ký đất đai cũng như xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chiếu theo các nội dung của luật định, sẽ là không hợp pháp và ẩn chứa nhiều rủi ro khi bạn mua bán nhà đất bằng giấy viết tay. Trường hợp xấu nhất có thể xảy ra là một khi phát sinh tranh chấp và bị kiện thì người mua nhà đất có thể mất trắng khối tài sản đó. Và tòa án không chấp nhận trường hợp mua bán nhà viết tay là giao dịch hợp pháp nên giao dịch bạn đã thực hiện sẽ là vô hiệu. Về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu cũng đã được quy định cụ thể tại Điều 137, các bên thực hiện giao dịch phải có trách nhiệm hoàn trả cho nhau những gì đã nhận: bên bán phải trả lại tiền đã nhận, còn bên mua phải trả lại nhà và sẽ phải bồi thường trong trường hợp bên nào khiến hợp đồng bị vô hiệu, gây thiệt hại cho bên kia. Tuy nhiên, dù ở bất kì trường hợp nào, nếu nhà đất bị trả lại thì bên chịu thiệt hại nhiều nhất vẫn là bên mua.

Công ty Luật Thiên Thanh

(Theo CafeLand)

Thành Phố Mới Bình Dương thành phố đẹp nhất Việt Nam trong tương lai

Giới thiệu Thành Phố Mới Bình Dương, Thành Phố Mới Bình Dương hiện đại và tiện nghi nhất.

Thành Phố Mới Bình Dương được xây dựng tại khu liên hợp công nghiệp – đô thị - dịch vụ tỉnh Bình Dương. Nơi đây sẽ trở thành một khu đô thị văn minh, hiện đại và là quận trung tâm của thành phố Bình Dương trực thuộc trung ương theo đúng định hướng quy hoạch đến năm 2020.

Đặc biệt nơi đây đã được Tỉnh Ủy, Ủy ban nhân dân và Hội đồng nhân dân tỉnh thống nhất chọn làm trung tâm hành chính tập trung của Tỉnh. Nhằm hoàn thiện quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 cho khu đô thị mới theo mô hình hiện đại, Tổng công ty Becamex IDC đã mời đơn vị tư vấn nước ngoài là Viện nghiên cứu thiết kế thuộc trường đại học quốc gia Singapore (NUS) để triển khai.

Nằm ở vị trí trung tâm thuận lợi, Thành Phố Mới Bình Dương sẽ là cửa ngõ kết nối quốc tế và giao lưu thương mại, dịch vụ cũng như trao đổi, chuyển giao công nghệ ở trình độ khoa học tiên tiến nhất.

Dự án Thành Phố Mới Bình Dương đã được Chính phủ phê duyệt đề án phát triển với các hạng mục chính: Khu đô thị vườn Tokyu Bình Dương (Tokyu Bình Dương Garden City) do công ty Becamex Tokyu làm chủ đầu tư, Trung tâm chính trị hành chính tập trung, Khu công nghệ kỹ thuật cao của Tập đoàn Mapletree (Singapore), Trường Đại học Quốc tế Miền Đông, trường Quốc tế của tập đoàn giáo dục Kinderworld, Trung tâm thương mại tài chính, ngân hàng, khu dịch vụ ăn uống, hội nghị cao cấp, văn phòng làm việc, nhà ở (căn hộ, nhà phố, nhà riêng lẻ) phục vụ cho 125.000 người định cư và hơn 400.000 người thường xuyên đến làm việc.

Thành phố mới Bình Dương được định hướng là nơi hội tụ, thu hút trí tuệ và phát triển công nghệ, đóng vai trò quan trọng trong việc quy hoạch các phân khu chức năng, cơ sở hạ tầng, các giải pháp phù hợp đạt tiêu chuẩn quốc tế. Đây còn là công trình mang ý nghĩa lớn, góp phần thúc đẩy phát triển nhanh đô thị của tỉnh trong thời kỳ đổi mới, đồng thời đáp ứng nhu cầu, nguyện vọng của chính quyền, nhân dân tỉnh Bình Dương.

Theo quy hoạch, Thành phố mới Bình Dương bao gồm các khu chức năng chính như sau:

1. Khu trung tâm chính trị hành chính tập trung của thành phố Bình Dương, tạo thành nét mới trong việc cải cách quản lý hành chính nhằm phục vụ hiệu quả hơn cho người dân.
2. Khu công viên công nghệ kỹ thuật cao.
3. Trung tâm tài chính, ngân hàng, chứng khoán.
4. Văn phòng cho thuê, nhà hàng – khách sạn cao cấp.
5. Trung tâm hội nghị, triển lãm quốc tế, trường đại học.
6. Các khu phục vụ cộng đồng: quảng trường, công viên, hồ sinh thái, trung tâm văn hóa, nhà trẻ, bệnh viện…

Các công trình hạ tầng kỹ thuật: đường giao thông, hệ thống thoát nước, hệ thống điện ngầm,
Khi hoàn thành xây dựng, khu đô thị mới này sẽ trở thành một thành phố thương mại, công nghệ và dịch vụ, đáp ứng được các mục tiêu sau:

1. Thành Phố Mới Bình Dương phát triển dựa trên các tiêu chuẩn thiết kế đô thị hiện đại thân thiện với môi trường.
2. Cung cấp những dịch vụ tốt nhất.
3. Mô hình phát triển dựa trên các ý tưởng thiết kế mới và công nghệ mới nhằm thu hút các loại hình dịch vụ công nghệ cao.

Theo Becamex Tokyu

Dự án Khu đô thị Việt Sing nơi đầu tư và lập nghiệp cho tương lai 0964.564.964

KHU ĐÔ THỊ VIET SING được quy hoạch trong khuôn viên kiểu mẫu KCN hàng đầu Việt Nam. Với cơ sở hạ tầng đầy đủ, hệ thống kỹ thuật, tiêu chuẩn cao về đường, điện, nước, giao thông & bưu chính viễn thông, môi trường trong lành được thiết kế theo kiến trúc của Singapore.

Quy mô và ranh giới quản lý:

• Phía Bắc giáp: Khu dân cư hiện hữu và đường 22/12.
• Phía Nam giáp: Khu công nghiệp Vsip 1.
• Phía Đông giáp: Khu dân cư hiện hữu xã An Phú.
• Khu công nghiệp Việt Hương; xã Thuận Giao.
• Quy mô 193 ha.

Hạ tầng và dịch vụ

•    Khu phố thương mại 
 
•    Trung tâm dịch vụ giải trí 
 
•    Dịch vụ tiện ích hiện đại hoàn hảo 
 
•    Đội bảo vệ chuyên nghiệp, camera quan sát 24/24 
 
•    Hệ thống phòng cháy chữa cháy chuyên dụng, hiện đại 
 
•    Hệ thống phát điện dự phòng, hệ thống gas trung tâm, nước nóng sử dụng năng lượng mặt trời 
 
•   Vị trí trung tâm: gần bệnh viện, trường học, ngân hàng, chùa Bà, Trung tâm thương mại Bình Dương…

Khu đô thị Việt Sing thuộc thị xã Thuận An, Bình Dương đã có hạ tầng hoàn thiện, với đường lớn 16 – 20m trải nhựa, thổ cư 100%. Dự án đất nền Việt Sing với giá rẻ, phù hợp với nhiều nhu cầu đầu tư khác nhau.

-  Cách sân Golf Sông Bé và Trung tâm thương mại Aone Shopping Center với vốn đầu tư 95 triệu USD chỉ 500m.
-  Cách Lottle Mark và Bệnh viện Quốc Tế Bình Dương chỉ 2,5km), đi thêm 2km bạn sẽ tới Bệnh viện Nhi Phụ Sản Quốc tế Hạnh Phúc.
-  Đi ngược về hướng TP Thủ Dầu Một 500m là Minh Long Plaza và TTTM Thiên Hòa Bình Dương, sát bên là Trường Cao đẳng nghề Quốc tế Singapore và Bệnh viện Quốc tế Columbia Asia.
-  Thêm 2km bạn sẽ tới Metro Bình Dương...
-  Chủ Đầu Tư dự án: Becamex & Công Ty Cổ Phần BĐS Đại Hải Long

Nhà đầu tư bất động sản hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chọn những lô đất vị trí đẹp và giá tốt nhất. Hoặc cùng chúng tôi đi xem đất trực tiếp.

Liên hệ ngay: 0964.564.964 để có vị trí đẹp và được tư vấn miễn phí về bất động sản, nhà đất, biệt thự, nhà phố tại Bình Dương.

Các tên gọi khác của dự án Khu đô thị Việt Sing

VietSing, Khu đô thị mới VietSing, khu đô thị VietSing, Khu ĐTM VietSing, khu ĐT VietSing, KĐT mới VietSing, KDT mới VietSing, KDTM VietSing, ĐTM VietSing, KDT VietSing, KĐT VietSing, Khu Đô Thi VietSing, KĐTM VietSing, Khu Đô Thị Cao Cấp VietSing, Khu đô thị và sân golf VietSing, Đô Thị Mới VietSing, khu ĐT mới VietSing, Khu dân cư Việt Sing, Khu đô thị Việt Sing, Dự án Việt Sing, Đô thị Việt Sing, Dự án Khu dân cư Việt Sing, Đất Việt Sing...

Ai công chứng hợp đồng mua bán đất?

Các cơ quan trung ương có hai hướng chỉ đạo khác nhau khiến TP.HCM… rối.

Các cơ quan trung ương có hai hướng chỉ đạo khác nhau khiến TP.HCM… rối.Lâu nay hợp đồng mua bán, tặng cho, thế chấp, cho thuê, thừa kế… quyền sử dụng đất được TP.HCM quy định thực hiện thủ tục tại các tổ chức hành nghề công chứng. Đang thực hiện suôn sẻ, Luật Đất đai 2013 quy định người dân được chọn cơ quan công chứng hoặc UBND cấp xã để chứng thực các giao dịch này. Trước yêu cầu trên, các ngành có những chỉ đạo khác nhau và TP cũng bị rối theo.

Giao cơ quan công chứng: Vẹn đôi đường
Theo Luật Đất đai 2003, các văn bản hợp đồng về quyền sử dụng đất như mua bán, tặng cho, thế chấp… được thực hiện tại cơ quan công chứng hoặc UBND cấp xã. Tuy nhiên, nhằm mục đích đảm bảo an toàn pháp lý cho các hợp đồng giao dịch, đồng thời để UBND cấp xã tập trung thực hiện tốt việc chứng thực bản sao, chữ ký nên TP.HCM quyết định chuyển giao thẩm quyền này. Cụ thể, theo Quyết định 31/2011 của UBND TP, việc chứng thực toàn bộ hợp đồng giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác (trừ di chúc) chuyển từ UBND xã, phường, thị trấn sang tổ chức hành nghề công chứng.
Kể từ ngày thực hiện chuyển giao, UBND cấp xã không còn thẩm quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch về nhà, đất. “Quá trình thực hiện việc chuyển giao trên địa bàn TP đã đi vào nền nếp, ổn định. Các tổ chức hành nghề công chứng đảm bảo phục vụ tốt yêu cầu của xã hội, người dân đồng thuận. UBND các cấp cũng đã bố trí lại cán bộ, cơ sở vật chất theo hướng tinh giản sau khi thực hiện chuyển giao” - Sở Tư pháp TP nhận xét tại báo cáo trình UBND TP.

Người dân đang công chứng giấy tờ nhà, đất tại Phòng Công chứng số 7 (quận 6, TP.HCM). Ảnh: C.TÚ

Đến năm 2013, Luật Đất đai được ban hành lại tiếp tục giữ quy định người sử dụng đất được lựa chọn công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã các hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất. Nhận thấy quy định này dẫn đến độ chênh về pháp lý và thực tế đang thực hiện thuận lợi, Sở Tư pháp lập tức có văn bản báo cáo TP. Ngay sau đó, TP chỉ đạo Sở Tư pháp khẩn trương báo cáo, kiến nghị Bộ Tư pháp hướng dẫn. Trong thời gian chờ hướng dẫn của Bộ Tư pháp, các cơ quan, tổ chức tạm thời tiếp tục thực hiện theo Quyết định 31 của TP.
Lại có chỉ đạo khác
Mới đây, Bộ Tư pháp có văn bản cho hay sẽ phối hợp Bộ TN&MT nghiên cứu, rà soát các quy định để đề xuất, báo cáo Thủ tướng. Trong thời gian này, Bộ Tư pháp đề nghị các tỉnh đã ban hành quyết định về chuyển giao thẩm quyền công chứng, chứng thực tiếp tục thực hiện như cũ để tránh xáo trộn.
Mọi chuyện tưởng như tạm ổn, thế nhưng tình hình vẫn tiếp tục rối bởi sau đó ngành tài nguyên lại có chỉ đạo khác. Trong văn bản gửi các tỉnh, thành, Bộ TN&MT yêu cầu phải thực hiện đúng quy định về công chứng, chứng thực tại Luật Đất đai 2013. Lý do là trước đó Thủ tướng đã chỉ đạo “nghiêm túc thực hiện quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng văn bản về thực hiện quyền của người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp. Tránh tình trạng bắt buộc phải công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng đã diễn ra tại một số địa phương”.
Nhận được văn bản này, UBND TP lại giao Sở TN&MT phối hợp các sở, ngành liên quan nghiên cứu để triển khai thực hiện đúng quy định trên. Như vậy, cùng một vấn đề nhưng do hai hướng chỉ đạo khác nhau dẫn đến TP cũng có hai hướng triển khai và đến nay vẫn chưa gút sẽ thực hiện ra sao.

Tôi cho rằng nên tiếp tục thực hiện như hiện nay vì tổ chức hành nghề công chứng mang tính chuyên nghiệp, đảm bảo an toàn pháp lý. Chỉ cần nâng chất hơn nữa với văn phòng công chứng là được. Giao về cho cấp xã thì thuận lợi ở chỗ chi phí thấp hơn, địa phương có thể nắm được nguồn gốc đất, tình trạng tranh chấp, quy hoạch… Tuy nhiên, phường khó có thể đảm nhiệm tốt công việc này vì không đủ nhân sự, lại thường kiêm nhiệm. Ông LÊ PHƯỚC TÀI, Phó Chủ tịch UBND phường Tân Tạo A, quận Bình Tân Tôi đồng tình giao cho tổ chức hành nghề công chứng thực hiện công chứng các giao dịch về nhà, đất như TP đang làm. Hiện mật độ phủ sóng của các cơ quan công chứng đã đủ để người dân không phải đi xa mới có chỗ công chứng. Cơ quan công chứng có đội ngũ chuyên môn hơn cán bộ ở xã. Tôi cũng cho rằng cần giao hẳn chứ không nên quy định lấp lửng cho dân chọn thì sẽ khó cho cả xã lẫn cơ quan công chứng (vì không biết nhu cầu của người dân ra sao để bố trí nhân sự, phương tiện). Phó chủ tịch một xã ở huyện Hóc Môn

​

Theo Cẩm Tú (Pháp luật TPHCM)

 

"Đòi" quyền "xẻ thịt" dự án BĐS cho chủ đầu tư

Theo Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HOREA), Luật kinh doanh bất động sản (BĐS) đã can thiệp quá sâu vào quyền tự chủ kinh doanh của doanh nghiệp trong việc chuyển nhượng dự án BĐS.

Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh vừa có văn bản kiến nghị các cơ quan chức năng một số vấn đề liên quan đến việc chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án.
Luật bất cập khi chỉ cho chuyển nhượng toàn bộ dự án chứ không cho chuyển nhượng một phần dự án. Đồng thời, Luật cũng bất cập khi chỉ cho chuyển nhượng dự án trong trường hợp chủ đầu tư gặp khó khăn, không đủ điều kiện hoặc không còn nhu cầu để tiếp tục thực hiện dự án thì mới được chuyển nhượng dự án.
Vì thế, HOREA kiến nghị, chủ đầu tư dự án BĐS có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án.

Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh kiến nghị chủ dự án bất động sản có quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án.

Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đảm bảo nguyên tắc: không làm thay đổi mục tiêu của dự án, không làm thay đổi nội dung của dự án, bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.
Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao dự án đồng ý thông qua quyết định công nhận chủ đầu tư mới hoặc cấp lại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư cho chủ đầu tư mới, đồng thời chủ đầu tư mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc được chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án.
Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS do các bên thỏa thuận thông qua hợp đồng.
Về điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án, HOREA kiến nghị bỏ điều kiện dự án đã xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt.
Đồng thời, bỏ quy định chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không yêu cầu chủ đầu tư nhận chuyển nhượng phải ký quỹ mà chỉ cần cam kết tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh theo đúng tiến độ, nội dung dự án đã được phê duyệt.

Theo Minh Thư (Infonet.vn)

Công chức sẽ được vay 2 tỉ đồng mua nhà

Cán bộ, công chức có thể được vay tối đa 2 tỉ đồng trong 10 năm để mua căn hộ chung cư cao cấp, trung cấp và nhà liền kề...

Theo dự kiến của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tới đây có thể có thêm gói hỗ trợ vay mua nhà dành cho cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang. Người mua nhà sẽ được vay tối đa 2 tỉ đồng (bằng 75% giá trị căn nhà) với lãi suất cho vay dao động 6%-7,5%/năm, thời hạn vay tối đa là 10 năm và được dùng chính căn nhà làm tài sản để thế chấp khi vay vốn. Gói hỗ trợ này hướng đến những người có thu nhập trung bình khá trở lên (với tổng thu nhập khoảng 25 triệu đồng/tháng) vay để mua căn hộ chung cư cao cấp, trung cấp và nhà liền kề...
TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, Hiệu trưởng Trường Đào tạo nguồn nhân lực (Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - BIDV), cho rằng: “Đây là một trong những biện pháp nhằm thúc đẩy tăng trưởng tín dụng. Hiện nay tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống mới chỉ đạt 5,82% so với kế hoạch 12%-14% của năm 2014”.

Với gói mới hỗ trợ vay mua nhà, đối tượng được vay được mở rộng và mức thu nhập cũng đã được điều chỉnh lên. Ảnh: HTD

10 năm hay dài hơn?
. Sau gói 30.000 tỉ đồng chỉ mới giải ngân hơn 3.000 tỉ đồng, ông đánh giá sao về ý tưởng trên của NHNN?
+ Về mặt chủ trương, tôi hoàn toàn đồng tình. Điều quan trọng là phương thức thực hiện để ý tưởng có hiệu quả trong thực tế vì bài học về gói 30.000 tỉ đồng vẫn đang còn đó. So với gói 30.000 tỉ đồng thì với gói mới này, đối tượng được vay được mở rộng, mức thu nhập cũng đã được điều chỉnh lên. Nếu tính thu nhập chung của vợ chồng thì mức 25 triệu đồng không phải là vấn đề quá lớn. Tuy nhiên, câu chuyện nguồn cung nhà ở và thủ tục pháp lý phải được tính đến bởi gói 30.000 tỉ đồng vừa qua không thực hiện được nhanh do thiếu các nguồn cung từ nhà ở xã hội.
. Có ý kiến lo ngại sẽ không có nhiều người vay đến 2 tỉ đồng để mua một căn hộ kéo dài trong 10 năm?
+ 2 tỉ đồng là số tiền tối đa được vay, còn người nào muốn vay bao nhiêu thì tùy vào nhu cầu. Tất nhiên khi tính mua một căn hộ thì người mua cũng cần có một phần vốn tự có của mình. Ví dụ, khi muốn mua căn nhà 2 tỉ đồng, nếu có trong tay 500 triệu đồng là người mua đã thể hiện được tiềm lực tài chính và khả năng thực hiện đúng cam kết.
Để khuyến khích người vay thì thời hạn cho vay rất quan trọng. NHNN có thể tính lại thời hạn này vì các nước thường cho vay mua nhà ở xã hội khoảng 30 năm.
Lãi suất nên thả nổi
. Với gói 30.000 tỉ đồng thì lãi suất chỉ là 5%/năm. Liệu lãi suất 7,5%/năm có hấp dẫn người mua nhà và được nhiều ngân hàng thương mại (NHTM) hưởng ứng hay không?
+ Tôi nghĩ mức lãi suất 7,5%/năm là mức lãi suất khá hấp dẫn với người vay. Hiện nay lãi suất cho vay dài hạn đối với các doanh nghiệp, hộ cá thể bình thường cũng phải 10%. Chúng ta nên lưu ý gói 30.000 tỉ đồng với lãi suất 5%/năm được hỗ trợ tái cấp vốn từ NHNN và đương nhiên các NHTM sẽ cộng thêm một phần chênh lệch vào đấy nữa. Do vậy nên hiểu 7,5%/năm là mức lãi suất cuối cùng mà ngân hàng cho vay.
Tất nhiên cũng phải xem xét động thái từ các NHTM vì lãi suất cố định trong 10 năm sẽ là vấn đề không nhỏ đối với các NHTM. Có lẽ lãi suất không nên kéo dài trong 10 năm mà phải có sự thả nổi theo thị trường. Nghĩa là 7,5% chỉ nên cố định trong năm đầu tiên, các năm tiếp theo sẽ tính theo mặt bằng chung của thị trường cộng với biên độ chênh lệch nào đó.
. Nhiều người đang lo ngại gói mới cũng sẽ không khả thi và gặp tình trạng “kiến leo cột mỡ” như gói 30.000 tỉ đồng?
+ Chắc chắn những người làm chính sách sẽ phải rút kinh nghiệm từ gói 30.000 tỉ đồng để đảm bảo được sự thành công. Bên cạnh đó, Bộ Tài chính phải có cơ chế về thuế hay NHNN cũng phải hỗ trợ lãi suất tái cấp vốn…
. Theo ông, thời điểm tốt nhất để ban hành chính sách này là khi nào?
+ Chắc là phải làm trong quý IV bởi rõ ràng thời gian không còn nhiều. Nếu muốn đạt được định hướng về mặt chỉ tiêu chung cho năm sau thì phải làm sớm để nó thực sự đi vào cuộc sống.

Xem như một hoạt động xã hội Cần phải xác định thế nào là thu nhập khá trở lên, mức này dựa trên tiêu chí nào. Tiêu chí đó không thể căn cứ vào bậc lương mà phải tùy theo vùng miền cũng như từng thời kỳ. Chính vì vậy việc xác định đối tượng là quan trọng nhất. Mức thu nhập 25 triệu đồng/tháng được đánh giá là khá trong xã hội nhưng có thể lại không cao với các NH khi cho vay tới 2 tỉ đồng để mua nhà. Về lãi suất thì nên để lãi suất mở. Thông thường với các sản phẩm khác, NH sử dụng lãi suất huy động bình quân trên thị trường cộng biên độ 3,5% thì mới có lãi. Trong trường hợp này, lãi suất cho vay nên cố định ít nhất trong sáu tháng đến một năm khi bắt đầu triển khai. Sau đó phải điều chỉnh theo thị trường, có thể lấy lãi suất bình quân trên thị trường cộng với biên độ 2,5%. Ở mức này, NH không bị lỗ cũng không có lãi nhưng phía NH có thể thực hiện như một hoạt động xã hội. Bà ĐÀO HẢI NINH, Giám đốc Ngân hàng TMCP Phát triển Mê Kông (MDB), Chi nhánh Hà Nội

Theo Trà Phương (Pháp luật TPHCM)

Tăng giá đất gấp đôi: BĐS lo bị "bức tử"

Chỉ lo tăng giá bồi thường đất là không thích hợp, tăng giá đất lên gấp đôi chẳng khác nào “bức tử”, “giết” doanh nghiệp một cách nhanh nhất… là nhiều ý kiến trước dự thảo khung giá đất năm 2015.

Theo dự thảo nghị định quy định về khung giá đất năm 2015 mà Bộ Tài nguyên và môi trường công bố mới đây, việc tăng giá đất gấp đôi, nhất là đất ở đang được dư luận quan tâm.
Cụ thể, giá đất ở cao nhất áp dụng cho đô thị đặc biệt vùng đồng bằng sông Hồng và Đông Nam Bộ dự kiến lên tới 162 triệu đồng/m2. Khung giá đất ở các đô thị hiện hành, giá tối thiểu là 1,5 triệu đồng/m2, tối đa là 67,5 triệu đồng/m2.
Như vậy, mức giá đất ở theo khung giá của dự thảo sẽ là cao gấp hai lần so với mức trần hiện nay tại Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh và cao gấp 2,4 lần so với khung giá đất hiện hành.
Trước vấn đề trên, trao đổi với PV Infonet, đại diện doanh nghiệp và chuyên gia tỏ ra không đồng tình.

Nhiều ý kiến cho rằng không nên tăng khung giá đất trong bối cảnh hiện nay.

Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, TS. Phạm Sỹ Liêm trao đổi thẳng thắn: Chỉ lo tăng giá bồi thường đất là không thích hợp.
Ông Liêm cho rằng: Bộ Tài nguyên và môi trường không nên chỉ quản lý giá đất trong thị trường đất cấp 1 (chỉ có một bên cung là Nhà nước) mà còn phải chú trọng quản lý cả giá đất trong thị trường đất cấp 2, nơi các thành phần kinh tế giao dịch với nhau. Chính Bộ có quan điểm khung giá đất làm cơ sở cho bồi thường đất khi thu hồi đất phải dựa trên mặt bằng giá thị trường.
Như vậy, giá đất trong thị trường cấp 1 năm nay phải dựa vào giá đất trong thị trường cấp 2 năm trước, mà giá này lại là giá cấp 1 năm trước nữa cộng với chi phí giao dịch và lợi nhuận (có tác động của quan hệ cung cầu và cơ chế cạnh tranh), trở thành vòng luẩn quản giá đuổi theo giá, khiến chỉ trong thời gian không lâu mà giá đất đô thị nước ta cao ngang ngửa với các nước phát triển.
“Để khắc phục nhược điểm này nên thực hiện chế độ dự trữ đất, tức là đối với đất đô thị sắp được phát triển theo quy hoạch thì chính quyền tạm ứng tiền hoặc vay ngân hàng hoặc vay Công ty tài chính quốc tế IFC hay vốn ODA để giải phóng mặt bằng trên diện tích lớn khi chưa có dự án, tiếp đó lập quy hoạch sử dụng đất cụ thể, phân  thành các khu có chức năng sử dụng khác nhau như khu ở, khu kinh doanh, công viên trường học, đường xá…
Giá đất tùy theo đó mà có các mức khác nhau, chẳng hạn đối với đất không kinh doanh thì chỉ cần hòa vốn, đối với đất kinh doanh thì đấu giá để có tiền hoàn trả chi phí phát triển và trả nợ. Như vậy, thông qua chế độ dự trữ đất, chính quyền huy động được nguồn lực tài chính từ đất để phát triển đô thị”, TS Phạm Sỹ Liêm hiến kế.
Cũng theo vị Phó Chủ tịch Tổng hội này thì việc tăng giá cao nhất trong khung giá đất lên 162 triệu đồng/m2 (tương đương 8.000 USD/m2)  làm cơ sở định giá bồi thường thu hồi đất giao cho các dự án đầu tư, để họ sau khi san đắp nền và xây qua loa một số hạ tầng rồi bán lại với giá cao hơn rất nhiều, kiếm được lợi nhuận lớn. Việc này sẽ làm cho chi phí phát triển hạ tầng và nhà ở đô thị trở nên đắt đỏ, còn nhà nước chỉ thu được không đáng kể qua tăng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
“Hiện nay nước ta chưa thu thuế nhà, còn thuế đất đối với đất ở đô thị thì chỉ thu theo khu vực, thuế đánh vào 1m2 đất của nhà có giá hàng trăm tỷ đồng cũng chẳng khác gì đối với nhà chỉ 1 tỷ đồng là không công bằng, vì nhà sang trọng được hưởng nhiều dịch vụ hạ tầng đô thi tốt hơn và có cảnh quan đẹp hơn mà Nhà nước đã bỏ nhiều tiền đầu tư”, ông Liêm nói thêm.
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng: Việc tăng khung giá đất gấp đôi nếu được áp dụng sẽ là sự bất công, phi lý đối với doanh nghiệp (DN).
Theo vị lãnh đạo này, nếu khung giá đất tăng lên gấp đôi thì nhiều DN sẽ rút khỏi thị trường BĐS, sẽ không có đơn vị nào bỏ tiền ra mua đất, giải phóng mặt bằng… mà họ sẽ tính đến việc đi mua lại những “xác chết” dự án đang nằm “phơi” trên thị trường. Điều này sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở  trong tương lai.
“Doanh nghiệp sẽ phải chịu áp lực nặng nề từ Nhà nước khi tăng khung giá đất gấp đôi và áp lực từ khách hàng là không được tăng giá bán nhà. Hiện nhiều DN đang “dở sống, dở chết”, thậm chí cho DN không có tiền để đóng tiền sử dụng đất hoặc phá sản và đang phải trả lại đất cho Nhà nước, nếu tăng giá đất lên gấp đôi thì chẳng khác nào “bức tử” DN, “giết” DN một cách nhanh chóng nhất”, ông Đực cho hay.
Theo phân tích của ông Đực, tất cả đều “đẩy” DN vào đường chết nếu áp dụng khung giá đất theo dự thảo. Thứ nhất, nếu DN đã bán sản phẩm rồi mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì khi bán nhà giá đã tính tiền sử dụng đất theo khung giá đất cũ, giờ tăng khung giá đất gấp đôi, DN phải bù tiền ra để nộp chứ không thể thu từ khách hàng được. Như vậy, đã lỗ lại càng lỗ hơn.
Thứ hai, trường hợp DN chưa bán sản phẩm mà phải tăng gấp đôi tiền sử dụng đất tức là tăng gấp đôi tiền đầu tư. Nếu DN nào có tiền mới có thể làm tiếp, còn DN nào không có tiền thì dự án không thể thực hiện được tiếp theo. Nhưng nếu DN làm tiếp cũng khó có thể tăng giá nhà theo khung giá đất tăng, bởi giá từng phân khúc hầu như đã ấn định mức rồi, nếu tăng rất khó bán. Như vậy, DN phải đầu tư dự án thêm tiền nhưng bán nhà được với giá tăng lên sẽ khiến họ càng lỗ.
 “Nhà nước nên “nương sức” dân và DN, tốt nhất nên giữ khung giá đất theo mức hiện hành để có thêm thời gian ổn định, qua cơn khó khăn rồi hãy tăng giá đất”, ông Đực kiến nghị.

Theo Nguyễn Lê (Infonet.vn)

Giá đất nền Bình Dương “đối trọng” căn hộ Sài Gòn

Ành minh họa

Với khoản tiền từ 700 - 800 triệu, đang có sự cạnh tranh khá khốc liệt về giá không chỉ giữa các dự án căn hộ giá rẻ với nhau mà cả cạnh tranh giữa đất nền với căn hộ.

700 - 800 triệu nên mua nhà hay đất?

Ngày 10/8 vừa qua, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh chính thức “tung” ra thị trường dự án căn hộ 8X Plus với 578 căn có mức giá trung bình khoảng 800 triệu/căn. Ngay lập tức, dự án đã gây nên “cơn sốt” về giá căn hộ trong tháng “cô hồn”. Giới phân tích cho rằng, nằm ở vị trí mặt tiền đường Trường Chinh, cửa ngõ phía Tây Bắc TP.HCM, mức giá trên được xem là rẻ nhất khu vực.

Nhận thấy thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay đang mở ra cơ hội cho phân khúc giá rẻ, nhiều doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh địa ốc đã và đang ngấp nghé nhảy vào. Cụ thể, Tập đoàn Đất Xanh đang đẩy mạnh triển khai xây dựng dự án căn hộ Sunview Town để kịp bàn giao nhà cho khách hàng tháng 9/2015 với mức giá khoảng 700 triệu/căn.

Cùng phân khúc căn hộ bình dân, Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cũng đang mở bán dự án căn hộ Hưng Ngân Garden tại quận 12 (TP.HCM) với mức giá chỉ từ 699 triệu đồng/căn. Sau 2 đợt mở bán, 500 căn hộ đã chính thức được khách hàng đặt mua. Được biết, Hưng Ngân Garden là một trong những dự án hiếm hoi tại TP.HCM được vay từ gói 30.000 tỷ đồng với lãi suất 5%/năm.

Trước đó, cuối năm 2013, Hưng Thịnh bất ngờ tung ra dự án 8X Đầm Sen với mức giá 13,35 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 600 triệu đồng/căn ngay lập tức gây “choáng” cho giới đầu tư. Với mức giá “không tưởng” này, chỉ trong chưa đầy 2 tuần, toàn bộ 594 căn hộ của dự án đã bán sạch. Sau đó, Hưng Thịnh tiếp tục mở bán dự án 8X Thái An và chỉ trong vòng 10 ngày đã hết hàng.

Không chỉ phân khúc căn hộ, phân khúc đất nền tại thị trường BĐS phía Nam cũng đang nóng trở lại. Đại diện Công ty CP Địa ốc Kim Oanh cho biết, đơn vị này sẽ chính thức mở bán dự án Khu đô thị The Mall City tại thị xã Dĩ An (Bình Dương) vào ngày 16/8 tới đây. Dự án có quy mô gần 11,3 ha, đợt này sẽ mở bán 400 nền nhà phố, có diện tích từ 75 - 165 m2, giá bán từ 710 triệu đồng/nền.

Như vậy, rõ ràng đất nền ở Bình Dương đang “đối trọng” về giá với căn hộ bình dân tại Sài Gòn. Điều này đặt ra giả thiết, liệu với 700 – 800 triệu, người mua nên đầu tư vào đâu, căn hộ hay đất nền?


Để trả lời cho câu hỏi này, các nhà phân tích cho rằng, phải đứng ở góc độ người mua mới biết được họ cần gì. Nếu những ai có nhu cầu nhà ở thật sự, đây là thời điểm cũng như cơ hội để họ sở hữu được căn nhà. Còn đối với những nhà đầu tư, họ có thể chọn những miếng đất ở vị trí đẹp, giá cả phải chăng để đầu tư lâu dài.

Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng, đầu tư đất nền thời điểm này khá rủi ro, bởi với tình hình kinh tế hiện nay, giá đất, tiền sử dụng đất, lãi suất còn cao, chủ đầu tư các dự án đô thị khó mà hoàn thành cơ sở hạ tầng đúng quy hoạch được duyệt. Đơn cử, dự án Khu đô thị Nam Sài Gòn đã “chết đứng” hơn 10 năm nay, Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi (TP.HCM) vẫn “án binh bất động”, còn Khu đô thị Nhơn Trạch (Đồng Nai) chẳng thấy bóng người.

“Nóng” nhưng chưa “chín”

Gần đây, thị trường BĐS TP.HCM cũng như các địa phương khác đang có dấu hiệu phục hồi. Nhiều phân khúc, đặc biệt là phân khúc bình dân đã bắt đầu “nóng” trở lại. Nếu như trước đây, nhiều chủ đầu tư BĐS đã “bỏ của giữ lấy người” vì không thể cầm cự được thì giờ đây, không ít doanh nghiệp đã rót tiền mua lại những “xác chết” đó để hoàn thiện bán ra thị trường.

Từ đầu năm 2014 đến nay, thị trường BĐS TP.HCM chứng kiến sự “thay da đổi thịt” khá rõ nét. Từ “ông” lớn đến “ông” nhỏ như Phú Mỹ Hưng, Novaland, Hưng Thịnh, Hoàng Anh Sài Gòn, Nam Long, Danh Khôi… lần lượt tung ra hàng loạt dự án từ cao cấp, trung cấp đến bình dân. Đặc biệt, các dự án bình dân, giá rẻ “xuất xưởng” tới đâu, bán hết tới đó.

Mặc dù vậy, theo các chuyên gia, thị trường BĐS hiện nay dù đã “nóng” trở lại nhưng chưa thật sự chín muồi. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, giá nhà ở vẫn có thể giảm thêm nữa nếu như nhà nước cắt bỏ những thủ tục bất cập cũng như những chi phí bất hợp lý cho chủ đầu tư, doanh nghiệp BĐS.

Cũng theo ông Châu, giá BĐS còn cao là do chi phí đầu vào bất hợp lý, và những gánh nặng trong cơ cấu giá thành này đều do người tiêu dùng gánh chịu.

Trong khi đó, Chuyên gia kinh tế, TS. Lê Bá Chí Nhân cho rằng, bất kỳ một lĩnh vực kinh doanh nào đều phải có sự cạnh tranh, BĐS cũng không ngoại lệ. Theo TS. Nhân, tiềm năng của thị trường căn hộ bình dân còn rất lớn, trong tương lai sẽ chứng kiến làn sóng đầu tư đổ vào khai thác phân khúc này.

“Trong cạnh tranh, chất lượng và giá là hai tiêu chí được đặt lên hàng đầu để doanh nghiệp khẳng định chỗ đứng của mình trên thị trường. Điều này giúp đem lại lợi ích cho người tiêu dùng”, TS. Lê Bá Chí Nhân nhấn mạnh.

Đồng tình với nhận định này, đứng ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh cho rằng, để tồn tại và đứng vững, doanh nghiệp phải phấn đấu không ngừng, phải tạo ra được những sản phẩm vừa rẻ, vừa đảm bảo chất lượng.

“Tôi thích sự cạnh tranh. Nếu anh thấy tôi làm tốt, anh cứ làm tốt hơn tôi đi. Mục đích cuối cùng là đem đến cho khách hàng những sản phẩm tốt nhất. Chúng ta phải làm sao để người tiêu dùng tìm đến sản phẩm chứ không chỉ kêu gọi họ đến với mình”, ông Nguyễn Đình Trung chia sẻ.

Theo Báo Tổ quốc

Xóa bỏ rào cản giấy phép xây dựng

TT - Các đơn vị thiết kế, khảo sát chỉ cần vài tháng là hoàn tất bản vẽ thu nhỏ phóng to các công trình, dự án.

Thế nhưng, thủ tục cấp giấy phép xây dựng phải mất hơn sáu tháng, thậm chí nhiều năm. Bộ Xây dựng đòi hỏi giấy phép xây dựng phải có các bản vẽ kiến trúc, kết cấu điện nước, dự án đầu tư nên các bộ ngành khác cũng đòi hỏi giấy phép môi trường, giấy phép đấu nối giao thông, giấy phép phễu bay, giải pháp tĩnh không...

Bộ Xây dựng buộc các đơn vị thiết kế lập dự toán theo đơn giá do bộ ban hành với phụ phí phức tạp mà việc thẩm định tùy thuộc của các quan phụ trách, gây lãng phí, thậm chí tạo ra sự thông đồng tham nhũng.

Mục đích của các thủ tục này là gì? Tại sao phải đủ 36 bước, ba năm thẩm định, có khi còn hơn tùy thuộc địa phương? Tại sao phải có đủ hàng tá cơ quan đóng mộc từ dưới lên trên với hàng trăm chữ ký để ra một giấy phép chỉ có thời hạn 12 tháng xây dựng? Thế mà sản phẩm làm ra là những công trình, những dự án vẫn còn nhiều khuyết tật, phải điều chỉnh, sửa chữa, thiếu mỹ thuật, kỹ thuật?

Ai là người chịu trách nhiệm trong mê hồn trận này hay quả bóng được đẩy về phía người dân vì phải è cổ đóng thuế sửa chữa, cải tạo? Thường thì khi có sự cố chỉ có người thiết kế, thi công lãnh đủ?

Tại sao những công việc đơn giản, bình thường giữa người dân, doanh nghiệp với đơn vị thiết kế, thi công lại bị các cơ quan nhà nước can thiệp, phán xét theo kiểu xin - cho thông qua hàng đống giấy tờ, thủ tục phức tạp tốn kém?

Sự phức tạp và tốn kém đó là một trong những nguyên nhân quan trọng làm trì trệ, tụt hậu ngành bất động sản, làm nản lòng những người hành nghề chân chính, những sáng tạo tâm huyết... Và các khu quy hoạch, đường sá, điện nước vẫn liên tục gặp sự cố, phát sinh nhiều vấn đề, đội giá và kéo theo là những hệ lụy tiêu cực đến nền kinh tế.

Cởi trói cho doanh nghiệp, đặc biệt là xóa bỏ bao cấp thật sự trong lĩnh vực thiết kế, thi công, xây dựng đồng nghĩa với việc Bộ Xây dựng phải xóa bỏ hoặc hạn chế tối đa những rào cản giấy phép xây dựng, giấy phép quy hoạch, giấy thỏa thuận, biên bản nghiệm thu, chứng nhận đạt kỹ thuật, mỹ thuật... Bởi lẽ những thủ tục này chỉ là quan hệ dân sự giữa các bên A và B, buộc người thiết kế, thi công phải làm đúng chuẩn, quy hoạch, nếu là vốn ngân sách chỉ cần hậu kiểm để xác định khối lượng, tài chính, bảo vệ vốn của nhà đầu tư.

Vì thế, khi làm việc với Bộ Xây dựng, Thủ tướng đã yêu cầu phải cắt giảm ngay thủ tục trong lĩnh vực xây dựng. Hãy tin những người kỹ sư, kiến trúc sư thiết kế, nhà thầu, người dân vì họ đều muốn công việc của mình được thực hiện thật nhanh, thật hiệu quả. Họ sẽ bị rút giấy phép hành nghề nếu thiết kế sai quy chuẩn, quy hoạch hoặc tính toán sai, gây đội giá, hư hỏng. Theo tôi, đây là một ngành nghề không cần sự can thiệp thông qua các loại giấy phép, giấy thỏa thuận mà Bộ Xây dựng đã ban hành như lâu nay.

Nếu chuyển được từ tư duy tiền kiểm sang hậu kiểm thì đó chính là sự đổi mới thật sự trong lĩnh vực đầu tư xây dựng để người dân, doanh nghiệp không còn bị ám ảnh bởi “con đường đau khổ” khi đi xin giấy phép xây dựng.

Kts NGUYỄN NGỌC DŨNG (Báo tuổi trẻ)

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Nghị định quy định về khung giá đất

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Nghị định quy định về khung giá đất. Dự thảo quy định khung giá đối với từng loại đất, theo từng vùng quy định tại Điều 113 của Luật Đất đai.

Tại dự thảo, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất khung giá đất theo 2 nhóm: Nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp.

(ảnh minh họa)

Với nhóm đất nông nghiệp, dự thảo đề xuất rõ khung giá đối với: Đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác; khung giá đất trồng cây lâu năm; khung giá đất rừng sản xuất; khung giá đất nuôi trồng thủy sản; khung giá đất làm muối.

Nhóm đất phi nông nghiệp cũng được đề xuất các khung giá đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất ở tại đô thị; đất thương mại, dịch vụ tại đô thị và khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị.

Giá đất ở tối đa 162 triệu đồng/m2

Theo đề xuất của Bộ Tài nguyên và Môi trường, giá đất ở tại các đô thị có giá thấp nhất là 40.000 đồng/m2 áp dụng với giá tối thiểu đô thị loại V vùng Bắc Trung Bộ. Giá cao nhất đối với đất ở tại các đô thị là 162 triệu đồng/m2, áp dụng cho giá tối đa đô thị đặc biệt tại vùng Đồng bằng sông Hồng và vùng Đông Nam Bộ.

Giá đất tối thiểu của đô thị loại V vùng Bắc Trung Bộ cũng là mức giá thấp nhất của khung giá đất thương mại, dịch vụ tại các đô thị (32.000 đồng/m2). Tương tự, đô thị đặc biệt tại vùng Đồng bằng sông Hồng và vùng Đông Nam Bộ có giá tối đa cao nhất khung giá đất thương mại, dịch vụ tại các đô thị với 129,6 triệu đồng/m2.

Khung giá đất ở tại nông thôn được đề xuất chia theo từng vùng kinh tế, từng loại xã. Trong đó, thấp nhất là xã niềm núi vùng Tây Nguyên với giá tối thiểu là 15.000 đồng/m2; cao nhất là xã đồng bằng vùng Đồng bằng sông Hồng với giá tối đa 29 triệu đồng/m2.

Cụ thể, theo khung giá đất ở tại nông thôn, xã đồng bằng vùng Đồng bằng sông Cửu Long có giá tối thiểu là 40.000 đồng/m2, tối đa là 15 triệu đồng/m2; xã đồng bằng vùng Đông Nam Bộ có giá tối thiểu 60.000 đồng/m2, tối đa là 18 triệu đồng/m2; xã đồng bằng vùng Đồng bằng sông Hồng có giá tối thiểu 100.000 đồng/m2, tối đa là 29 triệu đồng/m2(giá cao nhất). Xã đồng bằng vùng Trung du và miền núi phía Bắc có giá đất tối thiểu là 50.000 đồng/m2, tối đa là 8,5 triệu/m2; xã miền núi của vùng này có giá đất tối thiểu là 25.000 đồng/m2, tối đa là 9,5 triệu/m2…

Bảo Lâm (Chinhphu.vn) 

Bộ Tài chính lấy ý kiến về mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch

Dự thảo Thông tư liên tịch quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch vừa được Liên Bộ Tài chính – Bộ Tư pháp ban hành.

Theo đó, đối với các hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản, mức thu lệ phí chứng thực sẽ được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

Trong đó, mức thu lệ phí chứng thực đối với các hợp đồng, giao dịch sau đây: Chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (tính trên giá trị quyền sử dụng đất); chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất (tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất); chứng thực hợp đồng mua bán, tặng cho, góp vốn tài sản gắn liền với đất (tính trên giá trị tài sản gắn liền với đất); chứng thực văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản (tính trên giá trị di sản); chứng thực hợp đồng thế chấp tài sản (tính trên giá trị tài sản; trường hợp trong hợp đồng thế chấp tài sản có ghi giá trị khoản vay thấp hơn giá trị tài sản thế chấp thì tính trên giá trị khoản vay) được dự kiến từ 40.000 – 1,5 triệu đồng/trường hợp tùy giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch.

Mức thu cụ thể được 2 Bộ dự kiến như sau:

Số TT	Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch	Mức thu (đồng/trường hợp)
1	Dưới 50 triệu đồng	40.000
2	Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng	80.000
3	Từ trên 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng	100.000
4	Từ trên 200 triệu đồng đến 300 triệu đồng	200.000
5	Từ trên 300 triệu đồng đến 500 triệu đồng	300.000
6	Từ trên 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng	400.000
7	Từ trên 1 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng	500.000
8	Từ trên 2 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng	700.000
9	Từ trên 3 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng	900.000
10	Từ trên 4 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng	1.000.000
11	Từ trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng	1.200.000
12	Trên 10 tỷ đồng	1.500.000

Bên cạnh đó, 2 bộ cũng dự kiến thu lệ phí đối với các việc chứng thực hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, thuê nhà ở, thuê tài sản gắn liền với đất, thuê quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất (tính trên tổng số tiền thuê) từ 30.000 – 1 triệu đồng/trường hợp tùy theo giá trị hợp đồng, giao dịch.

Cụ thể mức thu lệ phí dự kiến như sau:

Số TT	Giá trị hợp đồng, giao dịch	Mức thu (đồng/trường hợp)
1	Dưới 50 triệu đồng	30.000
2	Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng	50.000
3	Từ  trên 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng	80.000
4	Từ trên 200 triệu đồng đến 300 triệu đồng	100.000
5	Từ trên 300 triệu đồng đến 500 triệu đồng	200.000
6	Từ trên 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng	300.000
7	Từ trên 1 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng	400.000
8	Từ trên 2 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng	500.000
9	Từ trên 3 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng	700.000
10	Từ trên 4 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng	800.000
11	Từ trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng	900.000
12	Trên 10 tỷ đồng	1.000.000

Theo dự thảo, đối với các hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất, tài sản có giá thoả thuận cao hơn mức giá quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính lệ phí chứng thực được xác định theo thoả thuận của các bên trong hợp đồng, giao dịch đó; trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm chứng thực thì giá trị tính lệ phí chứng thực được tính như sau: Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính lệ phí = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng, giao dịch (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.

Ngoài ra, 2 Bộ cũng dự kiến thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch không theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch với mức thu từ 20.000 – 100.000 đồng/trường hợp đối với từng loại việc. Ví dụ: Chứng thực giấy uỷ quyền 20.000 đồng/trường hợp; Chứng thực hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, chứng thực di chúc 40.000 đồng/trường hợp; Chứng thực hợp đồng bán đấu giá bất động sản, chứng thực hợp đồng bảo lãnh 100.000 đồng/trường hợp…

Bộ Tài chính đang tiến hành lấy ý kiến góp ý dự thảo này trên website của Bộ.

(Theo Chinhphu)