“Bơm” 20.000 tỷ, bất động sản thêm “cú hích”?

Thông tin về gói tín dụng 20 nghìn tỷ đồng dành cho thị trường bất động sản với lãi suất ưu đãi, thủ tục vay “thoáng” đang được nhiều người có nhu cầu mua nhà quan tâm.

Dành cho bất động sản tầm trung

Thông tin về gói vay ưu đãi trị giá khoảng 20 nghìn tỷ đồng dành cho bất động sản (BĐS), ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, đây là gói tín dụng hỗ trợ cho phân khúc nhà ở thương mại trung bình, đang được các cơ quan chức năng đang gấp rút hoàn thiện đề án.

 

Thị trường BĐS tầm trung đang cần thêm những gói tín dụng ưu đãi

Về cơ bản, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ hỗ trợ tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại Nhà nước khoảng 20 nghìn tỷ đồng để thực hiện cho vay đối với người mua, nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở/quyền sử dụng đất tại các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Các ngân hàng thương mại Nhà nước sẽ thực hiện cho vay hỗ trợ nhu cầu nhà ở theo cơ chế thương mại thông thường với mức lãi suất dự kiến 7%/năm, ổn định trong 10 năm.

"Trong bối cảnh thị trường BĐS cả nước đang ở thời kỳ đầu của sự phát triển bền vững, bên cạnh hàng loạt chính sách phát triển mới sắp có hiệu lực, gói tín dụng này sẽ là một nhân tố quan trọng để đưa thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ hơn” Ông Nguyễn Trần Nam

Trao đổi với Báo Giao thông, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết, gói vay 20 nghìn tỷ có nhiều khác biệt so với gói 30 nghìn tỷ, đó là chỉ có một đối tượng vay là người tiêu dùng mua nhà ở thương mại, không có chủ đầu tư dự án, nên ngân hàng sẽ không lo trường hợp sử dụng vốn sai mục đích. Thứ hai, gói 20 nghìn tỷ không khoanh vùng chỉ dành cho người thu nhập thấp, nên tạo cơ hội tiếp cận rộng rãi cho nhiều người có nhu cầu mua nhà. Thứ ba, gói vay có lãi suất ưu đãi cố định trong 10 năm sẽ kích cầu phân khúc nhà ở thương mại trung bình đang được nhiều người quan tâm.

“Hiện, người mua nhà ở có thể tìm đến các gói vay thương mại thông thường, nhưng các gói vay này chỉ hỗ trợ lãi suất ưu đãi trong 1- 2 năm đầu, về sau “thả nổi” khiến khách vay lo ngại. Do đó, nếu gói 20 nghìn tỷ cố định lãi suất ưu đãi suốt thời gian vay sẽ có tác dụng rất lớn để kích cầu thị trường BĐS trong thời gian tới”, ông Châu nhận định.

Bài học từ gói 30.000 tỷ

Theo ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land, xuất phát điểm của gói 20 nghìn tỷ nhằm tháo gỡ cho gói 30 nghìn tỷ. Bởi gói 30 nghìn tỷ khi triển khai gặp phải một số rào cản, dẫn tới sự chậm trễ giải ngân.

“Gói 30 nghìn tỷ quy định dành cho người thu nhập thấp. Nhưng người thu nhập thấp thì khó đạt được điều kiện chứng minh thu nhập để trả nợ do ngân hàng đưa ra. Hơn nữa, gói 30 nghìn tỷ chỉ dành cho những căn hộ trị giá từ 1,05 tỷ đồng trở xuống, khiến nhiều người có nhu cầu mua căn hộ trị giá hơn không thể vay mua”, ông Hà nói.

Theo ông Hà, nhu cầu nhà ở tầm trung đang chiếm đa số mà chưa có gói nào hỗ trợ vay dài hạn. Với các căn hộ tầm trung khoảng 1-2 tỷ đồng, hiện tại người mua nhà sẽ phải chọn các gói vay thương mại của các ngân hàng với mức lãi suất tương đối cao và bấp bênh. Do đó, nếu gói 20 nghìn tỷ có sự thông thoáng, sẽ tạo “cú hích” cho thị trường BĐS.

Ông Lê Hoàng Châu cũng kỳ vọng vào gói 20 nghìn tỷ đồng này, bởi nếu căn hộ có giá 1 tỷ đồng, được ngân hàng ưu đãi cho vay một nửa, thì người dân trả tiền mặt một nửa với lãi suất ưu đãi, tức là dòng tiền trên thị trường đã có thêm 20 nghìn tỷ đồng nữa. Có dòng tiền mới, doanh nghiệp bán được hàng tồn kho, có khả năng trả nợ gốc cho ngân hàng và nợ xấu ngân hàng sẽ được xử lý.

“Gói 30 nghìn tỷ đến ngày 31/5/2015 mới giải ngân được hơn 7.620 tỷ đồng trong tổng số tiền cam kết cho vay là hơn 14.160 tỷ đồng, chỉ đạt 25,4% giá trị gói vay. Tuy gói 20 nghìn tỷ khác gói 30 nghìn tỷ, nhưng về cơ bản đều là để hỗ trợ, kích cầu thị trường. Do đó, nên rút kinh nghiệm từ bài học gói 30 nghìn tỷ, cần tạo cơ chế thông thoáng hơn để người có nhu cầu vay tiền mua nhà dễ dàng tiếp cận, thì gói vay mới khả thi”, ông Châu gợi ý.

                                                                                               Theo Huy Tuấn (Giao thông vận tải)

Đua nhau “thổi giá": BĐS lại... sắp chết.

Từ việc chủ đầu tư tự tay tăng giá bán nhà đến việc các sàn bất động sản, các môi giới tham gia “thổi” giá, “đẩy” giá… sẽ khiến thị trường bất động sản gặp nguy hiểm, có thể trở lại cảnh trầm lắng.

Các cụm từ “bán giá gốc”, “bán suất ngoại giao”… đang xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường nhà đất thông qua các môi giới nhằm “câu” khách. Thậm chí, có dự án môi giới còn mập mờ khi có thêm “chiêu” không tính thuế VAT, phí bảo trì 2%  vào giá căn hộ để có mức giá rao bán thấp hơn cả giá của chủ đầu tư.

Câu chuyện “giá chênh” xuất hiện trên thị trường thời gian gần đây không còn là chuyện lạ khi người mua nhà nắm được chiến thuật “bắt tay” giữa chủ đầu tư và các sàn bất động sản (BĐS).

Chủ đầu tư thường giao hàng độc quyền cho một vài sàn BĐS và các đơn vị này với chức năng chính là môi giới sẽ làm “thủ thuật”, tạo sự khan hiếm ảo, khiến người mua khó tiếp cận. Còn chủ đầu tư, tuy còn “hàng” nhưng nếu người dân hỏi đến sẽ trả lời là “hết”. Một mặt là để cùng tạo khan hiếm giả, mặt khác, tiếp tay cho các sàn “đẩy” giá lên. Điều này khiến cho người mua nhà không biết được đâu là giá thực của căn hộ.

 

Theo chuyên gia, việc "thổi" giá bất động sản sẽ khiến thị trường gặp nguy hiểm, hoặc có thể khiến thị trường trở lại cảnh trầm lắng. Ảnh: Minh Thư

Một chiêu thức phổ biến nữa đang được một số chủ dự án BĐS áp dụng, đó là mở bán theo nhiều đợt với số lượng căn hộ khác nhau và tăng giá cao dần trong các đợt mở bán sau. Cụ thể, lần mở bán đầu tiên bao giờ cũng như lần mở bán “rắc thính” để “hút” khách hàng bằng số lượng căn hộ ít ỏi và mức giá khá hấp dẫn, có thể là mức giá rẻ nhất trong các đợt mở bán của chủ đầu tư.

Các lần mở bán sau sẽ có mức giá tăng dần so với những lần mở bán trước khiến khách hàng đang “ngắm” dự án, đang có ý định đầu tư sẽ thấy sốt ruột và nghĩ rằng dự án rất hấp dẫn người mua và đã bán hết những căn mở bán trước nên mới tăng giá.

Có thể nói đó là hàng loạt “chiêu trò” “thổi” giá đang hiện hữu trên thị trường nhà đất. Nói là “chiêu trò” vì thị trường hiện không hề khan hiếm nguồn cung khi theo số liệu của Bộ Xây dựng thì đến nay tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng hơn 70.703 tỷ đồng. Theo dự báo của nhiều đơn vị nghiên cứu, tư vấn BĐS thì từ nay đến cuối năm 2015 và sang năm 2016 thì trị trường còn đón nhận thêm lượng nguồn cung “khủng” tới vài chục nghìn căn hộ nữa.

Vì vậy, theo giới chuyên gia trong ngành, nếu giá BĐS lại bị “đội” lên so với giá thật quá nhiều thì rất nguy hiểm, không chỉ làm mất lòng tin người tiêu dùng mà có thể làm mất thanh khoản ở một phân khúc, hoặc lại làm trầm lắng cả thị trường như trước đó đã xảy ra.

Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện tượng một số chủ đầu tư, nhà môi giới tìm cách tăng giá đột biến, tạo nên “sốt ảo” ở một số dự án, chạy theo lợi nhuận nhất thời sẽ đánh mất lòng tin của khách hàng, thể hiện sự chưa chuyên nghiệp của thị trường hiện nay và làm giảm tiến trình phục hồi thị trường BĐS.

Ông Quang cho rằng, chúng ta cần phát triển thị trường một cách bền vững, tránh tình trạng tăng giá bán một cách đột biến qua hệ thống bán hàng bởi điều đó sẽ phá vỡ sự phát triển lành mạnh của thị trường.

“Mục tiêu chúng ta là đưa giá BĐS về sát với giá trị thực, gần với nhu cầu của người dân, chứ không phải đưa giá BĐS ngày càng cao lên, sẽ rất nguy hiểm.Thị trường bền vững và cân đối đấy mới là điều chúng ta kỳ vọng. Chúng ta không mong muốn sự phát triển quá nóng hay sự bùng nổ ở giai đoạn nhất thời nào đó”, ông Quang nhấn mạnh.

Ngoài ra, theo vị Tổng thư ký Hiệp hội BĐS thì hiện thu nhập của người dân còn thấp hơn nhiều so với giá bán BĐS nên việc áp dụng các thành tựu khoa học, công nghệ để nâng cao chất lượng, đa dạng hóa sản phẩm… sẽ góp phần làm giảm dần khoảng cách giữa giá BĐS với khả năng thực tế của người mua nhà.

                                                                                                                     Theo Minh Thư (Infonet.vn)

Có nên mua nhà trước 1/7 để “né” phí bảo lãnh?

Nhiều phân tích cho thấy khi áp dụng mức phí bảo lãnh trong việc bán nhà hình thành trong tương lai thì giá nhà sẽ tăng thêm, người mua nhà sẽ là đối tượng “gánh” phí. Liệu có nên mua nhà trước 1/7?

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7 tới đây. Theo đó, chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.

Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Theo đánh giá của giới phân tích, quy định này sẽ hạn chế rủi ro cho khách hàng khi mua nhà hình thành trong tương lai. Song, khoản chi phí bảo lãnh cũng sẽ khiến chi phí đầu vào của chủ đầu tư tăng lên, theo nguyên tắc thị trường thì khi chi phí đầu vào tăng thì chắc chắn giá đầu ra cũng sẽ tăng lên. Người mua nhà sẽ là đối tượng cuối cùng phải “gánh” thêm chi phí này khi chủ đầu tư tính vào giá thành bán nhà.

Có lẽ để “né” mức phí này, nên thời gian qua thị trường Hà Nội cũng đã chứng kiến nhiều dự án cấp tập mở bán.

 

Phí bảo lãnh trong Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ áp dụng từ ngày 1/7 tới sẽ khiến giá nhà tăng thêm, nhiều người băn khoăn liệu có nên mua nhà trước 1/7? Ảnh: Minh Thư

Đơn cử, tổ hợp chung cư City Number One (Hoài Đức, Hà Nội) vừa được mở bán với các diện tích nhỏ từ 43 – 66 m2, giá bán 13 triệu/m2 (bao gồm VAT và nội thất cơ bản).

Nằm trong cụm CT7 Dương Nội (Hà Đông), tiểu khu Parkview Residence cũng được chủ đầu tư mở bán vào ngày 25/4 vừa qua đã thu hút rất nhiều khách hàng bởi mức giá chỉ từ 18,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và nội thất). Dự án có 3 tòa, mỗi tòa 25 tầng, mỗi tầng có 9 căn hộ, diện tích từ 57 – 112 m2, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Đặc biệt, trong lễ giới thiệu ra mắt dự án Tràng An Complex (số 1 Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy) mới đây, chủ đầu tư rất chú trọng đến mức phí bảo lãnh. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc GP.Invest đã thẳng thắn đặt câu hỏi tới đại diện Bộ Xây dựng: Liệu chủ đầu tư có thể đưa ra phương án để khách hàng lựa chọn việc có ngân hàng bảo lãnh hay không cần bảo lãnh của ngân hàng khi ký kết hợp đồng mua bán nhà tại dự án Tràng An? Bởi lẽ, khi khách hàng đã bỏ ra khoảng 3 tỷ mua một căn hộ, rồi nếu phí bảo lãnh là 1% thì người mua nhà phải bỏ thêm 30 triệu đồng nữa cũng là số tiền không nhỏ.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) đã trả lời câu hỏi của lãnh đạo GP.Invest: Luật kinh doanh Bất động sản 2014 sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7 tới đây, vì đã là Luật nên chủ đầu tư phải tuân thủ chứ không có chuyện lựa chọn áp dụng hay không áp dụng.

“Phía Ngân hàng Nhà nước sẽ sớm có văn bản hướng dẫn đối với các ngân hàng để có thể chính thức áp dụng việc bảo lãnh khi mua bán nhà hình thành trong tương lai từ ngày 1/7. Quy định này sẽ bảo vệ quyền lợi cho khách hàng vì từ trước chưa có quy định nào bó buộc chủ đầu tư nên đã xảy ra ở một số dự án chủ đầu tư “biến mất”, dự án thì không xây dựng, trong khi người mua nhà đã đóng tiền”, ông Hà nói thêm.

Trước câu trả lời của lãnh đạo Cục Quản lý Nhà, đại diện GP.Invest đã nhấn mạnh với khách hàng nên cân nhắc việc mua nhà tại dự án khi chủ đầu tư mở bán chính thức vào ngày 16/5 tới đây. Đợt 1 sẽ bán 150 căn với giá dao động từ 31 – 36 triệu đồng/m2. Nhưng nếu mua nhà sau ngày 1/7 thì khách hàng sẽ phải bỏ thêm vài chục triệu đồng cho mỗi căn hộ khi có thêm mức phí bảo lãnh của ngân hàng.

Liên quan đến việc áp dụng bảo lãnh ngân hàng này, trước đó ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh cũng đã kiến nghị lên Bộ Xây dựng, thay vì quy định “cứng” bắt buộc thì đơn vị này kiến nghị: “Khi người mua, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai có yêu cầu thì chủ đầu tư dự án BĐS nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”.

Trước vấn đề này, người mua nhà đang băn khoăn liệu có nên mua nhà trước ngày 1/7 để “né” phí bảo lãnh? Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh miền Bắc cho rằng: Việc này vẫn tùy vào sự lựa chọn của mỗi khách hàng. Tuy nhiên, ở đây có 2 vấn đề: Nếu khách hàng vội vàng lựa chọn trước ngày 1/7 thì cũng sẽ có những rủi ro nhất định, nhưng nếu lựa chọn sau ngày 1/7 thì sẽ được ngân hàng bảo lãnh, nhưng có thể phải chấp nhận mức giá cao hơn.

                                                                                                                  Theo Trường Giang (Infonet)

Thủ tướng: Không để lặp lại tình trạng "bong bóng" BĐS

Trước dự báo thị trường bất động sản đang "ấm" lên, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng yêu cầu Bộ Xây dựng có phương án để không lặp lại tình trạng "bong bóng" bất động sản như trước đây.

Ngày 25/4/2015, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã chủ trì phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 4 năm 2015.

Tình hình kinh tế - xã hội tháng 4 và 4 tháng đầu năm 2015 tiếp tục chuyển biến và đạt được kết quả tích cực trên hầu hết các lĩnh vực. Kinh tế vĩ mô ổn định tốt hơn, các cân đối kinh tế lớn được bảo đảm. Lạm phát (CPI) tháng 4 tăng 0,14%, 4 tháng tăng 0,04%.

Thủ tướng yêu cầu các Bộ, ngành triển khai đồng bộ các biện pháp khơi thông dòng vốn, thúc đẩy tăng trưởng tín dụng phục vụ sản xuất, kinh doanh; đẩy mạnh xúc tiến thương mại, mở rộng thị trường xuất khẩu, kiểm soát nhập khẩu và nhập siêu; tháo gỡ khó khăn để thúc đẩy và tạo sự đột phá trong lĩnh vực du lịch, nhất là thu hút khách quốc tế đến Việt Nam.

 

Thị trường bất động sản đang "ấm" lên dấy lên mối lo thị trường sẽ quay trở lại thời kỳ "bong bóng" trước đây

“Phải hết sức chủ động kiểm soát chặt chẽ, không để lặp lại tình trạng “bong bóng” bất động sản mà mấy năm trước đây chúng ta đã phải rất gian nan để xử lý” - Thủ tướng lưu ý trước những cảnh báo có thể xảy ra khi thị trường bất động sản đang “ấm” lên và nguồn vốn tín dụng vào bất động sản đã tăng đáng kể.

Dù kinh tế vĩ mô đang trong tầm kiểm soát, nhưng người đứng đầu Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành không thể chủ quan, phải theo dõi sát diễn biến lạm phát, giá dầu và biến động kinh tế thế giới để có điều chỉnh chính sách phù hợp, kịp thời. Bảo đảm tăng trưởng tín dụng hợp lý trong năm theo chỉ tiêu cả năm đã đề ra; tập trung tín dụng cho các lĩnh vực ưu tiên; bảo đảm điều hành tỷ giá, thị trường ngoại hối ổn định, điều hành lãi suất phù hợp với diễn biến của lạm phát.

Tập trung kiểm soát chi ngân sách Nhà nước, bảo đảm triệt để tiết kiệm, mức bội chi đã được Quốc hội thông qua. Tiếp tục kiểm soát chặt chẽ, nâng cao hiệu quả sử dụng nợ công.

Về tái cơ cấu doanh nghiệp Nhà nước, Thủ tướng yêu cầu các Bộ trưởng quyết liệt chỉ đạo và trọng tâm là kế hoạch cổ phần hóa. Giao Bộ Giao thông vận tải sớm xây dựng, hoàn thiện Đề án về xã hội hóa các công trình hạ tầng giao thông trình Chính phủ xem xét.

Thủ tướng cũng yêu cầu đẩy nhanh tiến độ tái Đề án cơ cấu hệ thống ngân hàng giai đoạn 2 đã được thông qua gắn với quyết liệt xử lý nợ xấu. “Đẩy mạnh tái cơ cấu ngân hàng. Kiên quyết không để lặp lại tình trạng ngân hàng thương mại yếu kém” - Thủ tướng dứt khoát.

Tại cuộc phiên họp Chính phủ thường kỳ chiều 25/4, trả lời câu hỏi của báo chí liên quan tới việc thực hiện bảo lãnh giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai khiến nhiều doanh nghiệp, người dân lo lắng về các chi phí bảo lãnh sẽ làm giá bất động sản tăng cao, Bộ trưởng Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Nguyễn Văn Nên cho rằng, điều này đã được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Cụ thể, khi chủ đầu tư dự án bất động sản bán, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai mà đã được ngân hàng bảo lãnh, nếu vì lý do nào đó mà chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho khách hàng theo đúng tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua nhà ở có yêu cầu thì ngân hàng có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng.

"Hiện, Ngân hàng Nhà nước đang dự thảo văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn những nội dung liên quan của Luật và gửi lấy ý kiến của các cơ quan, tổ chức liên quan, trong đó có nội dung về bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai" - Bộ trưởng Nên cho biết. Theo đó, phí bảo lãnh sẽ do chủ đầu tư dự án trả cho ngân hàng, mức độ cao hay thấp phụ thuộc vào năng lực, uy tín của chủ đầu tư dự án và sẽ được tính vào giá bán, giá cho thuê mua nhà ở.

                                                                                                                Theo Trường Giang (Infonet)

Đầu tư kinh doanh BĐS: Vốn 20 tỉ hay 50 tỉ?

Cần quy định rõ ràng, chi tiết vốn pháp định đối với kinh doanh BĐS để vừa loại bỏ được những DN “tay không bắt giặc” vừa không gây khó cho DN.

Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2014 sẽ có hiệu lực từ ngày 1-7-2015. Tuy nhiên, trong dự thảo nghị định hướng dẫn luật này (gọi tắt là dự thảo nghị định) một số điểm đang có nhiều ý kiến tranh cãi về điều kiện vốn pháp định.

Tréo ngoe vốn pháp định!

Theo khoản 1.a Điều 3 dự thảo nghị định, tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải có vốn pháp định không thấp hơn 50 tỉ đồng đối với các trường hợp đầu tư dự án BĐS để kinh doanh thuộc diện phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định (chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đô thị). Đối với các trường hợp đầu tư dự án BĐS để kinh doanh không thuộc diện quy định trên thì phải có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỉ đồng (khoản 1.b Điều 3).

Ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng Giám đốc Công ty Incomreal, cho biết trong thị trường BĐS, có những doanh nghiệp (DN) có vốn hạn chế đầu tư theo kiểu “tay không bắt giặc” không đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà. Vì vậy, luật mới với quy định tăng vốn pháp định từ 6 tỉ đồng lên 20 tỉ đồng là ràng buộc cần thiết bởi BĐS là lĩnh vực kinh doanh có điều kiện.

Ông cho rằng đối với các nhà đầu tư dự án ở các TP lớn như Hà Nội, TP.HCM thì số vốn trên không đáng kể. Một dự án nhỏ số vốn đã lên tới hàng trăm tỉ đồng, những dự án lớn lên cả ngàn tỉ đồng thì vốn đối ứng của chủ đầu tư đã vượt xa ngưỡng quy định của luật. Nhưng đối với các dự án BĐS ở vùng ven, ở các địa phương kém phát triển hơn hay vùng sâu, vùng xa lại bị ảnh hưởng rất lớn vì đối với họ số vốn mấy chục tỉ đồng là cả vấn đề.

 

Khách hàng tham quan tìm hiểu mô hình căn hộ mẫu tại một dự án bất động sản ở quận 7, TP.HCM. Ảnh: QH

Ý kiến của một luật sư chuyên về lĩnh vực BĐS cho rằng dự thảo nghị định nâng vốn pháp định lên 50 tỉ đồng là trái với Luật Kinh doanh BĐS 2014. Bởi lẽ Luật Kinh doanh BĐS chỉ yêu cầu tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS thành lập DN phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỉ đồng.

Luật sư này cho rằng dự thảo nghị định không cần thiết phải đưa thêm mức vốn pháp định khác ngoài con số 20 tỉ đồng được quy định trong Luật Kinh doanh BĐS 2014.

Làm rõ hơn vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), cho biết nếu dự thảo nghị định được ban hành thì gần như toàn bộ các DN kinh doanh BĐS đều bắt buộc phải có mức vốn pháp định không thấp hơn 50 tỉ đồng. Bởi lẽ ít có dự án nào không phải thông qua cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. Theo ông Châu, quy định vốn pháp định như dự thảo không phù hợp với thực tiễn tình hình hiện nay và là một rào cản đối với nhiều doanh nhân, nhất là doanh nhân trẻ muốn khởi nghiệp.

“Hiệp hội đã có công văn góp ý gửi Bộ Xây dựng đề nghị sửa đổi khoản 1.a Điều 3 dự thảo theo hướng thu hẹp các trường hợp đầu tư dự án phải có vốn pháp định không thấp hơn 50 tỉ đồngˮ - ông Châu nói.

Không vốn pháp định cũng lúng túng

Quy định các trường hợp không yêu cầu phải có vốn pháp định trong dự thảo cũng đang có nhiều ý kiến băn khoăn.

Dự thảo nêu: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS quy mô nhỏ, không thường xuyên không yêu cầu phải thành lập DN và có vốn pháp định. DN kinh doanh dịch vụ BĐS, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập không yêu cầu phải có vốn pháp định.

Anh LVN (quận 3, TP.HCM) có tòa nhà giá trị sổ sách thì hơn chục tỉ đồng cho thuê hằng tháng gần trăm triệu đồng. Nhưng nếu tính cả tiền đất, giá trị tòa nhà và vị trí mặt tiền đường lớn thì căn nhà có giá trị gần trăm tỉ đồng. Không hiểu với quy định trên giá trị BĐS anh N. cho thuê là quy mô lớn hay nhỏ và anh N. cho thuê tòa nhà nhiều năm nay như vậy được coi là thường xuyên hay không thường xuyên?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng các khái niệmquy mô nhỏ, không thường xuyên cần được định lượng cụ thể trong dự thảo nghị định để thuận lợi trong áp dụng vào thực tiễn. Hiệp hội đề nghị khái niệm “BĐS quy mô nhỏ” có thể được hiểu là những BĐS có giá trị dưới 20 tỉ đồng.

“Còn về khái niệm bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS không thường xuyên như trong dự thảo thì không phù hợp thực tế đối với trường hợp cho thuê BĐS. Lý do là cho thuê BĐS là hoạt động thường xuyên, có thể kéo dài trong nhiều năm của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Hiệp hội đề nghị sửa đổi quy định này theo hướng quy định rõ BĐS quy mô nhỏ có giá trị dưới 20 tỉ đồng thì không yêu cầu phải có vốn pháp định và bỏ cụm từ “không thường xuyên” trong dự thảo” - ông Châu lý giải.

Công khai báo cáo tài chính
Đại diện một DN BĐS cho rằng để sàng lọc những DN có năng lực tài chính thì quy định vốn pháp định không có ý nghĩa gì vì có nhiều DN do làm ăn thua lỗ, vốn chủ sở hữu thấp hơn nhiều so với vốn điều lệ. Thậm chí vốn chủ sở hữu âm nhưng vốn điều lệ vẫn đáp ứng quy định. Điều cần làm là kiểm soát việc sử dụng các dòng vốn đưa vào kinh doanh của DN, thông qua việc bắt buộc DN công khai báo cáo tài chính và báo cáo kiểm toán hằng năm.
Hiệp hội đã có công văn góp ý dự thảo gửi Bộ Xây dựng đề nghị sửa đổi khoản 1.a Điều 3 dự thảo theo hướng thu hẹp các trường hợp đầu tư dự án phải có vốn pháp định không thấp hơn 50 tỉ đồng.
ÔngLê Hoàng Châu,Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA)

                                                                                                   Theo Quang Huy (Pháp luật TP.HCM)

Xây nhà 100 triệu: Hà Nội làm được không?

Sự kiện Bình Dương vừa đưa vào sử dụng hàng nghìn căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) giá 100 triệu đồng khiến dư luận bất ngờ. Nhiều chuyên gia bất động sản và không ít dân nghèo Thủ đô đặt câu hỏi: Hà Nội có làm được không?
Giảm diện tích, giảm lãi: sẽ có nhà

Giá NƠXH tại Hà Nội chưa bao giờ hết tranh cãi khi giá mỗi căn hộ đang gần bằng giá nhà ở thương mại trên thị trường. Cùng hưởng ưu đãi miễn tiền sử dụng đất, vay vốn ưu đãi, nhưng giá căn hộ ngay giữa các dự án NƠXH ở Hà Nội chênh nhau rất nhiều, có dự án dưới 9 triệu đồng/m2, nhưng có những dự án lên tới 14-15 triệu đồng/m2.

 

Giá nhà ở xã hội tại Hà Nội còn gây nhiều tranh cãi (trong ảnh là nhà ở xã hội Tây Nam Linh Đàm-Hà Nội).

Đơn cử, dự án NƠXH tại 143 Trần Phú (Hà Đông) do Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà - SDU (thuộc Tổng Cty Sông Đà) làm chủ đầu tư, dự án NƠXH tại 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy) do Cty CP Đầu tư xây dựng và thương mại dịch vụ Bắc Hà làm chủ đầu tư… đều có giá tạm tính ở mức 14,8 - 14,9 triệu đồng/m2. Trong khi dự án NƠXH ở Đặng Xá (Gia Lâm) chỉ gần 9 triệu đồng/m2.

Doanh nghiệp tham gia làm NƠXH được ấn định lãi 10% trong khi được hưởng nhiều ưu đãi như: tiền sử dụng đất, lãi vay... Có lẽ vì thế, không ít những “ông lớn” của hệ thống doanh nghiệp nhà nước như: Viglacera, Handico, Sông Đà... lao vào làm NƠXH như một kênh đầu tư chắc chắn trong bối cảnh thị trường bất động sản đóng băng.

Ông Phan Trường Sơn, Chủ tịch Cty CP Đầu tư và Xây dựng HUD3 chia sẻ: “Tôi biết có nhiều doanh nghiệp làm nhà ở hiện nay không có lãi nhưng vẫn duy trì để tạo công ăn việc làm cho công nhân. Trong khi đó, doanh nghiệp làm nhà NƠXH được ấn định lãi.

Hàng làm ra đến đâu hết đến đấy, ngân hàng luôn rộng cửa cho vay ưu đãi. Doanh nghiệp làm NƠXH hiện nay đang quá sướng”. Theo ông Sơn, muốn giảm giá NƠXH xuống, doanh nghiệp phải giảm lãi. “Doanh nghiệp của nhà nước khi làm NƠXH xác định là đóng góp cho an sinh xã hội”, ông Sơn nói.

Đồng quan điểm với ông Sơn, ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành phân tích thêm, sở dĩ Bình Dương có chính sách nhà thu nhập thấp tốt hơn Hà Nội và cả nước vì đã có sẵn quỹ đất sạch với diện tích khoảng 200ha, hạ tầng đã được xây dựng cơ bản để làm nhà NƠXH.

“Hiện nay, nhiều NƠXH tại Hà Nội có giá cao do chi phí giải phóng mặt bằng lớn. Nếu như Hà Nội làm tốt việc xây dựng trên quỹ đất 20% sẽ tạo ra quỹ đất sạch cho NƠXH. Đồng thời khối nhà này được hưởng lợi từ hạ tầng xung quanh”, ông Đực nói.

Quy hoạch tốt sẽ không thể là ổ chuột

Ông Đực cho biết thêm, trong Dự thảo Nghị định Phát triển Quản lý Nhà ở Xã hội, Bộ Xây dựng cho phép làm căn hộ 25m2 là hợp lòng dân, mặc dù đã trễ hơn hai năm. Người độc thân, người mới lập gia đình chiếm 25% tổng dân số có chỗ ở đâu?

Họ có quyền đòi hỏi xã hội cung cấp căn hộ nhỏ đáp ứng được nhu cầu và khả năng của mình. Người thu nhập dưới 10 triệu đồng/tháng làm sao mua nổi căn hộ trên 500 triệu đồng? Căn hộ tái định cư, NƠXH hay cho thuê cũng phải có diện tích nhỏ. Chương trình NƠXH, nhà cho thuê thất bại một phần cũng do căn hộ có diện tích lớn.

“Hàng triệu ổ chuột hay rác đô thị đang ở khắp nơi, từ trung tâm thành phố là hàng vạn nhà phố có 20 - 40 người thuê, cho đến ngoại ô là hàng vạn dãy phòng trọ cho thuê dưới 20m2. Nhức nhối này hiện chưa có giải pháp gì để giải quyết. Căn hộ 30 m2 ở Bình Dương và 25 m2 của FPT ở Đà Nẵng là bài học nóng hổi về cách giải quyết nhà ở mà các thành phố lớn nên học tập”, ông Đực nói.

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng, căn hộ 25m2 phù hợp quy hoạch kiến trúc, được quản lý tốt, đảm bảo đầy đủ nhu cầu thiết yếu như nhà để xe, công viên, an ninh, phòng cháy chữa cháy thì nhất định không thể là “ổ chuột” trên cao mà là những “tổ chim họa mi” cho những người độc thân.

Đặc biệt, với những gia đình trẻ mới lập gia đình có nơi an cư hạnh phúc lúc khởi nghiệp, sau này khi thành công họ sẽ chuyển đổi căn hộ lớn hơn. “Tôi tin rằng doanh nghiệp và dân cư hoàn toàn có khả năng quản lý không để hình thành những khu ổ chuột như một số người lo ngại” - ông Võ nói.

Liên quan đến quan ngại của lãnh đạo Hà Nội từng có lần bày tỏ nếu làm giá rẻ không khéo sẽ biến thành các khu “ổ chuột”, GS Võ nhìn nhận: Ổ chuột hay không là do mình. Chỉ 10m2 mà biết cách tổ chức không gian sống thì vẫn tốt.

“Tôi hoàn toàn tán thành căn hộ thông minh diện tích nhỏ vì lúc này có rất nhiều người nghèo, nhiều người ít tiền thì căn hộ này phù hợp với khả năng thanh toán, chi trả của họ”, ông Võ nói.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM phân tích: Mô hình của Bình Dương rất tốt mà các địa phương khác nên học hỏi để nhân rộng, đặc biệt tại các đô thị lớn - nơi người thu nhập thấp, dân nhập cư rất khát khao một mái nhà để an cư.

Mặt khác, về quy hoạch phát triển đô thị phải chấp nhận quy hoạch các khu vực phát triển NƠXH. Đây sẽ như những khu đô thị vệ tinh quy hoạch những căn hộ vừa và nhỏ giá bình dân, hạ tầng xã hội đáp ứng nhu cầu, có đầy đủ dịch vụ thương mại, bệnh viện, trường học, ngân hàng, cửa hàng...

Đầu tháng 4, tỉnh Bình Dương khánh thành 5.000 căn NƠXH giá 100 triệu đồng với diện tích 30m2 (trong đó 20m2 sàn, 10m2 gác lửng). Mỗi khu nhà cao 5 tầng, được bố trí 3 cầu thang bộ. Mỗi căn hộ có một khu vệ sinh, một phòng bếp. Hành lang, lối đi chung giữa 2 căn hộ là 1,4m. Công nhân không có tiền “mua thẳng” sẽ trả góp. Tiền trả góp mỗi tháng chỉ hơn 1 triệu đồng - tương đương với tiền thuê nhà trọ nhưng sau 5-7 năm thì nắm được chủ quyền căn hộ.

                                                                                                        Theo Theo Tiền Phong (Danviet.vn)

Bầm dập vay vốn hỗ trợ sửa nhà

Đã hơn 4 tháng sau khi quy định về cho vay xây, sửa nhà từ gói 30.000 tỷ đồng có hiệu lực, nhiều người dân vẫn không được vay.

“Ém” gói hỗ trợ để chào gói thương mại
Anh Đào Minh Tuấn (H. Bình Chánh, TPHCM) cho biết, sau khi NHNN ban hành quy định cho phép người dân được vay tiền từ gói 30.000 tỷ đồng để xây sửa nhà, ngay lập tức anh liên hệ các ngân hàng (NH) để vay tiền sửa lại căn nhà khoảng 50m2 của mình.
Tuy nhiên, sau nhiều lần liên hệ nhiều NH, anh Tuấn đều bị từ chối vì NH chưa kịp triển khai. Mới đây, khi NHNN cho phép 10 NH nữa tham gia cho vay gói 30.000 tỷ đồng, anh Tuấn lại tìm đến NH để vay tiền sửa căn nhà vốn ọp ẹp giờ lại thấp hơn mặt đường hơn 1m.
Anh liên hệ với NH TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam (Eximbank), song thay vì được hướng dẫn để làm thủ tục vay, anh được cán bộ tín dụng của NH này khuyên nên vay gói thương mại với lãi suất 8%/năm.
“Thủ tục vay gói 30.000 tỷ khó khăn lắm, làm đủ các loại giấy tờ chứng minh từ thu nhập cho đến hiện trạng nhà ở, trong khi vay gói của bên em thủ tục đơn giản hơn nhiều mà lãi suất cũng không cao hơn bao nhiêu”, một cán bộ ở phòng giao dịch Eximbank Phạm Thế Hiển (Q. 8, TPHCM) nói.

 

Nhiều người dân vẫn khó tiếp cận gói 30 nghìn tỷ để vay sửa chữa nhà. Ảnh: Khánh Hưng

Trong khi đó, một cán bộ của NH TMCP Nam Á (NamA Bank) lại cho rằng, gói 30.000 tỷ đồng chỉ dành hỗ trợ cho khách hàng mua nhà ở những dự án có liên kết với NH này, chứ không cho vay xây sửa nhà cá nhân. Sau đó, cán bộ này giới thiệu gói cho vay xây sửa nhà của NamA Bank với lãi suất cũng gần tương đương với gói 30.000 tỷ đồng. Sau một hồi vòng vo, cán bộ này cho biết, gói cho vay xây sửa nhà của NamA Bank khoảng 11%/năm!? .
“Đây là lãi suất tốt nhất hiện nay rồi anh. Với gói 30.000 tỷ, anh phải làm đơn xin NHNN và chỉ được mua những căn hộ do cơ quan này chỉ định”, cán bộ tín dụng của NamA Bank nói.
Tại NH TMCP Đông Nam Á (Seabank), anh Tuấn và nhiều người khác cũng không thể vay tiền, vì NH này cho rằng, mức thu nhập của anh hơn 9 triệu đồng/tháng là không thỏa điều kiện của NHNN. Đồng thời, cán bộ tư vấn không quên chào gói thương mại của NH này với thủ tục rất nhanh chóng và lãi suất cũng không quá cao.
Xung đột lợi ích
Nguyên nhân khiến các NH không mặn mà triển khai gói vay 30.000 tỷ được một lãnh đạo NH cho là NH chỉ được hưởng mức “phí” chênh lệch khi cho vay khoảng 1,5%. Mức này khó bù đắp được rủi ro, chi phí khi thực hiện cho vay. Còn các nhân viên tín dụng càng không mặn mà, bởi họ bị khoán định mức phải cho vay thương mại hằng tháng khá cao, nên mới có chuyện họ “lờ” gói vay ưu đãi để hướng khách hàng sang gói vay thương mại. Thậm chí, để bù đắp chi phí, NamA Bank còn cộng thêm khoản phí tư vấn tài chính bắt buộc.
Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc NHNN chi nhánh TPHCM, NHNN sẽ kiểm tra tiến trình xây dựng nội bộ, cũng như công tác triển khai tổ chức thực hiện cho vay gói 30.000 tỷ đồng của 10 NH tham gia đợt 2. Đặc biệt, những NH có trụ sở tại TPHCM, cơ quan này sẽ kiểm tra trước nhằm đảm bảo tính minh bạch cũng như đẩy nhanh gói này trong thời gian tới.
Nói về vấn đề xung đột lợi ích khi triển khai gói 30.000 tỷ đồng, ông Minh cho hay, các NH TMCP có điều kiện tăng trưởng tín dụng, làm phong phú hơn các sản phẩm tín dụng và tiếp cận nhiều khách hàng doanh nghiệp cũng như cá nhân. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, hiện gói hỗ trợ này đã có 15 NH tham gia cho vay, song tiến độ giải ngân vẫn rất chậm.

Sau gần 2 năm triển khai, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng mới chỉ giải ngân được hơn 16%… Trong khi đó, theo mục tiêu ban đầu, gói tín dụng này sẽ kết thúc sau ba năm, giải ngân vào ngày 1/6/2016.

                                                                                                     Theo Khánh Hưng (Báo Tiền Phong)

Hà Nội: Chung cư tăng giá vẫn “hút” khách

Nếu như phân khúc chung cư đang được người mua nhà tìm mua nhiều hơn dù giá có tăng thì phân khúc biệt thự, liền kề lại đang khá đìu hiu, có dự án phải trì hoãn mở bán đề chờ thị trường tốt hơn.

14.000 căn hộ được bán ra thị trường năm nay

Theo Savills, 3 tháng đầu năm nay tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm gần 115.000 căn hộ từ 189 dự án đã bán hết và 80 dự án đang mở bán. Với 21 dự án mới và 5 dự án đang có mặt trên thị trường đã cung cấp khoảng 7.700 căn hộ cho thị trường, cao hơn tổng số của năm 2014. Trong số đó có hơn 5.600 căn hộ đã được bán. Quận Hoàng Mai và Từ Liêm là những quận có lượng giao dịch lớn nhất.

Mức giá sơ cấp tăng ở tất cả hầu hết các dự án. Giá chào bán sơ cấp bình quân của thị trường giảm 9% theo quý do các dự án mới chào bán có mức giá thấp hơn so với giá trung bình toàn thị trường.

Giá chào bán thứ cấp bình quân tăng khoảng 2% theo quý. Tại một số quận có mức giá tăng lên đến 11%. Mức giảm cao nhất là 4% theo quý.

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills nhận định: “Khối lượng giao dịch tăng mạnh, tăng 62% theo quý. Thậm chí một số dự án có tiền “chênh” ngoài  hợp đồng cũng vẫn hút khách. Giao dịch được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong năm 2015 do lòng tin người mua được cải thiện mạnh mẽ. Khi Luật nhà ở sửa đổi có hiệu lực thì người nước ngoài sẽ được mua lên đến 30% số căn hộ tại một dự án, điều này kỳ vọng làm tăng nguồn cầu trong phân khúc căn hộ.

 

Trong khi chung cư có thanh khoản tốt thì biệt thự, liền kề vẫn phải trì hoãn mở bán chờ thị trường tốt hơn. Ảnh: Minh Thư

Cùng với đó, bà Hằng cũng cho hay, hiện đối tượng đầu cơ tham gia vào thị trường cũng mạnh mẽ hơn. Nhất là khoảng thời gian trước khi ký hợp đồng mua bán đã trở thành “thời điểm vàng” cho các nhà đầu tư và đầu cơ. Chính vì thế, đã có một số dự án thậm chí bán được một lượng lớn căn hộ ngay trước ngày mở bán chính thức.

Theo dự đoán của đơn vị này, đến cuối năm 2015, thị trường Hà Nội sẽ có khoảng 14.000 căn hộ từ 22 dự án sẽ được mở bán. Với những căn hộ có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 chủ yếu tập trung ở khu vực ngoài vành đai 3, những căn hộ có mức giá 20 – 30 triệu đồng/m2 thì thường nằm ở khu vực giữa vành đai 2 và 3. Còn lại những căn hộ có mức giá từ 30 triệu đồng/m2 trở lên chủ yếu tập trung ở trong vành đai 2.

Liền kề giá đắt nhất 180 triệu đồng/m2

Theo ghi nhận của Savills, trong quý đầu năm, tổng nguồn cung biệt thự và liền kề đạt khoảng 30.040 căn từ 107 dự án. Nguồn cung sơ cấp đến từ 16 dự án với tổng số 1.100 căn. Có khoảng 28.900 căn từ nguồn cung thứ cấp. Hai dự án mới thuộc quận Tây Hồ và Cầu Giấy được ghi nhận trong quý, cung cấp thêm 33 biệt thự và 30 nhà liền kề. Điều này cho thấy, thị trường vẫn trong giai đoạn điều chỉnh, nguồn cung chủ yếu vẫn ở thị trường thứ cấp.

Liên quan đến mức giá của phân khúc này thì theo bà Đỗ Thu Hằng, giá chào trung bình của biệt thự giảm nhẹ, trong khi giá nhà liền kề tăng nhẹ. Cụ thể, đối với biệt thự, mức giá chào bán sơ cấp bình quân đạt cao nhất 110 triệu đồng/m² ở quận Tây Hồ và thấp nhất đạt 11,6 triệu đồng/m² ở huyện Mê Linh. Đối với nhà liền kề, mức giá chào bán sơ cấp bình quân cao nhất đạt 180 triệu đồng/m2 ở quận Cầu Giấy.

Theo đánh giá của Savills, biệt thự và liền kề đang bị áp lực cạnh tranh từ nhà đất thổ cư và căn hộ chung cư ngày càng lớn do mức giá của những phân khúc đó thấp hơn so với biệt thự, liền kề. Tuy nhiên, mức giá sẽ ổn định với sự tăng giá nhẹ của mức giá chào ở một số dự án có vị trí tốt và tiến độ thi công nhanh.

Savills dự báo từ quý 2 trở đi, thị trường Hà Nội sẽ có 73 dự án biệt thự, liền kề tương lai tại 16 quận. Nhiều dự án đã hoàn thành cơ sở hạ tầng nhưng vẫn đang trì hoãn thời điểm mở bán để chờ đợi điều kiện thị trường tốt hơn. Từ nay đến năm 2016, có 6 dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường, 2 dự án trong số đó sẽ cung cấp khoảng 190 căn biệt thự và liền kề.

                                                                                                               Theo Nguyễn Lê (Infonet.vn)

“BĐS bùng nổ thực sự là điều lo ngại”

Theo vị Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chúng ta không kỳ vọng vào sự phát triển quá nóng hay sự bùng nổ ở giai đoạn nhất thời nào của thị trường BĐS, mà chỉ mong nó phát triển bền vững.

Chia sẻ tại buổi tọa đàm “Trên dưới 2 tỷ mua nhà như thế nào và ở đâu?”, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam cuối năm 2014 và đầu năm 2015 có chuyển biến mạnh mẽ.

Theo vị này, giao dịch trong những tháng đầu năm nay tại cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng doanh nghiệp BĐS tăng đột biến, tăng 89% so với cùng kỳ năm 2014. FDI vào BĐS đứng thứ 2 trong các lĩnh vực đầu tư….

“Đó là những tín hiệu đáng mừng. Phát triển thị trường BĐS không chỉ là mong muốn mà còn là mục tiêu phát triển kinh tế nói chung vì BĐS phát triển sẽ thúc đẩy các ngành khác phát triển. Nhưng, phát triển một cách bền vững và cân đối đấy mới là kỳ vọng. Chúng ta không kỳ vọng vào sự phát triển quá nóng hay sự bùng nổ ở giai đoạn nhất thời nào đó. Nếu thị trường BĐS phát triển bùng nổ thì thực sự là điều đáng lo ngại”, ông Quang đánh giá.

 

Theo Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: Thị trường bất động sản nếu phát triển quá nóng là điều đáng lo ngại. Ảnh: Minh Thư

Tuy nhiên, theo vị Tổng thư ký, bên cạnh tín hiệu tích cực, ngoài thị trường cũng có nhiều dấu hiệu khác mà cần tăng cường sự kiểm soát của Nhà nước cũng như nâng cao ý thức, trách nhiệm của doanh nghiệp BĐS trong việc phát triển thị trường BĐS đi theo hướng bền vững.

“Tránh trường hợp qua hệ thống bán hàng để tăng giá một cách đột biến, điều đó sẽ phá vỡ sự phát triển lành mạnh của thị trường. Mục tiêu chúng ta phải đưa giá BĐS sát với giá trị thực, ngày càng gần với nhu cầu của người dân, chứ không phải đưa giá BĐS ngày càng cao lên là sự nguy hiểm”, ông Quang cảnh báo.

Cũng mong muốn thị trường phát triển bền vững với chu kỳ dài, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam nhận xét: Thị trường BĐS đã đi qua một chu kỳ thực sự đen tối, bây giờ nhìn lại chúng ta có thể thấy “đáy” của thị trường rơi vào cuối năm 2012, đầu năm 2013. Sau quá trình đó thì thị trường bắt đầu phục hồi.

Theo quy luật, khi thị trường sau một đợt sốt nóng thì sẽ có thời gian sốt lạnh, nhất là khi thị trường càng lên cao thì khi rơi vào suy thoái sẽ rất sâu. Bằng chứng là sóng của đợt 2009 – 2010 đã “dìm” thị trường BĐS trong vòng 4 năm tiếp theo.

Với giai đoạn hiện tại, ông Toản cho rằng, đây là giai đoạn đầu tiên của chu kỳ mới. Thị trường có những bước điều chỉnh lớn, thanh lọc được các thành phần tham gia. Theo thống kê của đơn vị ông Toản thì giai đoạn 2014 có đến hơn 90% người mua nhà với mục đích để ở.

“Tuy nhiên, hiện nay nhu cầu đầu cơ đã bắt đầu tham gia, lượng mua để tích trữ đầu cơ, chiếm khoảng 50% so với tỷ lệ người mua nhà. Chính vì thế, mọi người rất kỳ vọng thị trường sẽ sôi động hơn và giá sẽ tăng hơn nữa”, ông Toản tiết lộ.

Đi sâu đi sát thị trường, vị Tổng giám đốc này nhận định: Nguồn cung nhà ở trong năm 2015 và đầu năm 2016 sẽ bùng nổ.

“Từ quý 2/2014 đến nay, tất cả những chủ đầu tư có quỹ đất đều bung ra khởi công dự án. Đến quý 2 – 3 tới đây, nguồn cung sẽ bùng nổ, có một thống kê đưa ra sẽ có khoảng 13.000 sản phẩm được tung ra thị trường, nhưng theo chúng tôi nhận định, con số đó sẽ cao hơn rất nhiều, có thể gấp đôi vì có nhiều dự án chưa công bố”, ông Toản khẳng định.

Cũng đồng tình với quan điểm phát triển thị trường BĐS một cách bền vững, bà Hương Trần Kiều Dung, Phó Tổng giám đốc thường trực Tập đoàn FLC tiết lộ, thời gian tới FLC cũng sẽ đưa ra thị trường những sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của khách hàng cũng như phù hợp với các gói hỗ trợ tín dụng, các chính sách của nhà nước.

“Có thể thấy thời gian vừa qua thị trường trải qua sự điều chỉnh lớn, giá BĐS hiện không giảm nữa mà bắt đầu tăng, thị trường đang bắt đầu ấm lại và nhu cầu tăng lên.

BĐS sẽ có những bước phát triển mới, chu kỳ tăng mới trong thời gian tới, làm sao các cơ quan Nhà nước cũng như doanh nghiệp BĐS sẽ cùng hỗ trợ, phát triển thị trường phát triển bền vững, tránh hiện tượng phát triển bong bóng như thời gian trước đây”, bà Dung cho hay.

                                                                                                                   Theo Minh Thư (Infonet.vn)

Gói 50.000 tỷ đồng cho BĐS: Sợ vết xe đổ

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa trình Chính phủ gói 50.000 tỷ đồng cho bất động sản (BĐS). Mặc dù là gói thương mại bình thường với lãi suất thấp nhưng doanh nghiệp không mặn mà. Ngân hàng thương mại (NHTM) cũng ngại tham gia.

Khó khả thi!
Ông Nguyễn Ngọc Sơn, Tổng Giám đốc Tập đoàn GFS cho biết: “Hiện, nhiều ngân hàng muốn đẩy nhanh thanh khoản và tìm những dự án có vị trí đẹp, tính khả thi cao. Tuy nhiên, cũng có những dự án muốn vay ngân hàng với lãi suất rẻ nhưng không vay được bởi đang có nợ xấu. Vì vậy, việc vay gói 50.000 tỷ đồng vừa dễ và vừa khó”.

 

Khu chung cư Văn Phú - Hà Đông - Hà Nội vẫn đang trong quá trình xây dựng dang dở. Ảnh: Ngọc Châu.

Ông Trần Quang Chất, Chủ tịch HĐQT Cty CP Đầu tư và Kinh doanh BĐS Hà Nội Sông Hồng chia sẻ: “Hiện, công ty đang sử dụng tốt dòng vốn khách hàng để thi công dự án nên không sử dụng vốn vay ngân hàng. Ngày nào, cũng có 2 – 3 ngân hàng xuống dự án xem rồi chào mời vay lãi suất ưu đãi nhưng chúng tôi không dám vay”.
Theo ông Chất, hiện, thị trường BĐS đang có dấu hiệu phục hồi. “Chỉ những dự án không có khả năng triển khai mới chờ vay gói 50.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, điều kiện vay của NHTM khắt khe nên việc triển khai gói vay khó khả thi”, ông Chất đánh giá.
Phó giám đốc chi nhánh một NHTM đang tham gia vào gói 30.000 tỷ đồng nhận xét: Trên thực tế ngân hàng chả mặn mà và muốn tham gia các gói hỗ trợ BĐS này bởi thủ tục xét vay rất nhiêu khê, lằng nhằng. Chưa kể, nếu tính trên lãi suất và thời gian trả, xét trên lương và thu nhập, nếu đúng đối tượng người vay cũng khó có tiền mà trả. “Chính sách đưa ra thì phải thực hiện chứ thực tế, chúng tôi là ngân hàng, ai có đủ điều kiện vay và trả thì ngân hàng sẽ cho vay chứ không cứ gì gói 30.000 hay 50.000 tỷ”, vị này nói.
Cách đây một năm, Tập đoàn Thiên Thanh và Ngân hàng Xây dựng Việt Nam (VNCB) phối hợp triển khai gói tín dụng 50.000 tỷ đồng cho thị trường BĐS và ngành xây dựng thông qua mô hình liên kết “4 nhà”. Tuy nhiên, gói này sau đó nhanh chóng “chết yểu”.
Ngân hàng, doanh nghiệp không mặn mà
Gói 30.000 tỷ đồng ra đời trước đó với lãi suất 5% đang bộc lộ những bất cập như thủ tục vay phức tạp, lãi suất vẫn bị đánh giá cao so với thu nhập của người thu nhập thấp. Sau hai năm thực hiện, tín dụng cam kết mới đạt khoảng 30% tổng giá trị của gói tín dụng 30 nghìn tỷ. So với kỳ vọng khi ra đời, tiến độ giải ngân luôn bị kêu ca là chậm và thấp. Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đang “chết yểu”.
Trao đổi với Tiền Phong, ông Nguyễn Tiến Đông, Vụ trưởng Vụ tín dụng (NHNN) lý giải trên thực tế với gói 30.000 tỷ đồng, NHNN cũng như các NHTM đã hết sức nỗ lực, còn chậm thời gian đều do khan nguồn hàng. Liên quan đến gói 50.000 tỷ đồng, ông Đông cho hay hiện chưa  thể nói được gì nhiều. Tuy nhiên, ý tưởng gói này xuất phát từ đề xuất của Bộ Xây dựng chứ không phải NHNN. Theo gói 50.000 tỷ đồng mới được Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam công bố sẽ có thời gian cho vay trong vòng 10 năm đầu với lãi suất 7% và sản phẩm trong gói tín dụng này là nhà ở thương mại. Tương đương với mức lãi suất huy động dài hạn hiện tại.
Ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia ngân hàng cho rằng cả 2 gói tín dụng 30.000 tỷ đồng và 50.000 tỷ đồng đều có thời gian vay 10-15 năm là quá ngắn, tạo áp lực trả nợ cho người mua nhà. Với thu nhập bình quân đầu người ở Việt Nam thấp như hiện nay, tính ra, một gia đình hai vợ chồng. Nếu mua căn hộ giá 1 tỷ đồng, vay 800 triệu đồng từ NHTM ở gói 30.000 tỷ đồng trong 10 năm với lãi suất 5%/năm, hằng tháng họ phải trả cả gốc lẫn lãi khoảng 7 triệu đồng. Nay, gói 50.000 tỷ đồng cho vay lãi suất 7%/năm, cũng với số tiền vay tương đương, mỗi tháng họ phải trả 9,3 triệu đồng. “Người vay mua nhà không những không ăn uống, tiêu xài mà còn phải mượn thêm tiền để đủ trả ngân hàng hằng tháng. Dẫn chứng để thấy tính khả thi của các gói tín dụng là không cao. Gói 30.000 tỷ đồng giải ngân đã khó, nay thêm gói ưu đãi quy mô lớn hơn sẽ càng khó hơn” - ông Hiếu nói.
Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp Hội BĐS Việt Nam cho rằng, khả năng thực hiện gói 50.000 tỷ đồng trong năm nay là rất khó. Hơn nữa, nền kinh tế đang ổn định và không cần thiết bơm ồ ạt vốn vào BĐS. “Khi vốn dồn quá nhiều vào thị trường BĐS sẽ dẫn đến khó kiểm soát, dư nợ tín dụng tăng mạnh có nguy cơ dẫn đến nợ xấu như trước đây”, ông Thành lo ngại.

Theo NHNN, tính đến ngày 30/11/2014, đã có 10.405 khách hàng được ký hợp đồng vay vốn trong gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng với tổng số tiền cam kết cho vay từ các ngân hàng đạt 9.000 tỷ đồng; giải ngân theo tiến độ đạt 4.403 tỷ đồng. Cụ thể, đã có 10.373 khách hàng cá nhân, hộ gia đình được ký hợp đồng tín dụng từ gói tín dụng hỗ trợ nhà ở với tổng số tiền cam kết cho vay là 4.418,4 tỷ đồng, giải ngân theo tiến độ đạt 2.909,6 tỷ đồng.

                                                                                 Theo Ngọc Mai - Khánh Huyền (Báo Tiền Phong)

Hà Nội: “Bôi trơn” làm sổ đỏ, 3 cán bộ bị kỷ luật

Hai người bị kỷ luật khiển trách và một người kiểm điểm, rút kinh nghiệm sau kết luận của thanh tra liên quan đến vụ “bôi trơn” làm sổ đỏ ở Hà Nội.

Thông tin trên được Phó Chủ tịch UBND quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) - ông Nguyễn Trường Sơn cho biết tại buổi thông tin báo chí của Thành ủy Hà Nội chiều 6/1.

Cụ thể, theo ông Sơn, sau khi có thông tin phản ánh từ đại biểu Quốc hội về việc làm sổ đỏ ở Nam Từ Liêm, Thường trực thành ủy, UBND TP Hà Nội đã chỉ đạo thanh tra làm rõ. Kết quả thanh tra cho thấy, có 3 cán bộ để chậm trễ 19 ngày trong cấp đổ đỏ cho người dân.

Sau đó, quận đã đình chỉ công tác 3 cán bộ này và đã 2 lần gia hạn đình chỉ. Quận đã họp hội đồng kỷ luật và quyết định kỷ luật với hình thức khiển trách 2 người và kiểm điểm, rút kinh nghiệm với một người.

Hai người bị kỷ luật khiển trách và một người kiểm điểm, rút kinh nghiệm sau kết luận của thanh tra liên quan đến vụ “bôi trơn” làm sổ đỏ ở Hà Nội. Ảnh minh họa

Cũng theo ông Sơn, thành phố đã giao cơ quan công an tiếp tục điều tra.

Trước đó, ngày 30/9, tại cuộc họp Ban chấp hành Đảng bộ Thành phố Hà Nội, Bí thư Thành ủy Phạm Quang Nghị đề cập đến thông tin đại biểu QH Nguyễn Sỹ Cương nói tại phiên chất vấn trước Ủy ban Thường vụ QH (sáng 29/9): “Dân phải nộp tiền bôi trơn để làm sổ đỏ”. Cụ thể, người dân ở các dự án chung cư Mễ Trì Thượng, Hapulico đã phản ánh với đại biểu Quốc hội về việc này.

Bí thư Thành ủy Hà Nội Phạm Quang Nghị yêu cầu thành phố chỉ đạo xác minh làm rõ thông tin “bôi trơn” như đại biểu Cương nêu tại Ủy ban Thường vụ QH. Nếu có thì phải xử lý rõ ràng, công khai.

Tại cuộc thông tin báo chí chiều 6/1, ông Nguyễn Trường Sơn cũng cho biết, quận Nam Từ Liêm chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/4/2014. Đến nay, Quận đã cấp 1.358 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; kiểm tra 349 công trình, trong đó công trình vi phạm là 118; hoàn thành gắn biển số nhà và chỉ dẫn công cộng tại 10 phường.

Riêng trong 4 ngày nghỉ Tết Dương lịch vừa qua, quận đã phát hiện 6 trường hợp vi phạm về trật tự xây dựng.

                                                                                                                        Theo D. Tùng (Dân Việt)

"Thị trường nhà đất 2015 sẽ bùng nổ"

Bên cạnh xu thế phục hồi là chủ đạo, thị trường bất động sản còn có sự bùng nổ lớn, giá sẽ tăng nhưng không nhiều… là những nhận định của chủ đầu tư, chuyên gia với thị trường bất động sản 2015.

Lượng hàng tồn kho của thị trường BĐS trong năm 2014 giảm gần 40% so với thời điểm cuối năm 2013. Bên cạnh đó, hàng loạt chính sách liên quan lĩnh vực BĐS đã được bổ sung, sửa đổi nhằm tạo thuận lợi hơn cho hoạt động đầu tư, kinh doanh của các doanh nghiệp.

Ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch Tập đoàn FLC cho rằng, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi có nhiều quy định hứa hẹn mang nhiều tác động rất tích cực lên thị trường bất động sản.

Ông Quyết nhận định: Thị trường sẽ tiếp tục phục hồi, thậm chí sẽ mạnh mẽ sau những quyết định thay đổi chính sách vừa qua của Quốc hội. Thị trường bất động sản chắc chắn sẽ có những bùng nổ lớn trong thời gian ngắn sắp tới. Vì thế, FLC đã có những quyết định tìm kiếm và mua lại nhiều dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư.

Thị trường bất động sản 2015 được nhận định sẽ có sự bùng nổ lớn. Ảnh: Nguyễn Lê
 

Cũng cho rằng các thay đổi về Luật và chính sách của Nhà nước sẽ có tác động tích cực tới thị trường nhà đất, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ phân tích: Luật Đất đai sửa đổi sẽ tạo điều kiện rà soát lại các dự án đầu tư nhà ở để giải quyết các bất cập giữa cung và cầu trong thời gian qua, tạo điều kiện phân loại, đặt hướng giải quyết cho kho BĐS tồn đọng.
Những đổi mới trong Luật kinh doanh BĐS sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ tái cấu trúc thị trường BĐS hướng tới thị trường chuyên nghiệp hơn. Đặc biệt, Luật Nhà ở cũng góp phần tăng niềm tin vào thị trường, tạo điều kiện thu hút đầu tư từ tiền tiết kiệm của người dân và từ vốn FDI, tăng nguồn cung phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở thương mại giá rẻ, giải quyết tốt nhu cầu nhà ở của người lao động.

 Mặc dù cho rằng thị trường vẫn còn nhiều khó khăn nhưng vị Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM Lê Hoàng Châu khẳng định xu thế hồi phục vẫn là chủ đạo của thị trường trong năm 2015.

Ông Châu đánh giá, phân khúc thị trường căn hộ có quy mô vừa và nhỏ (dưới 70m2) có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2, có tổng giá bán trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn hộ sẽ tiếp tục phát triển ổn định, bền vững.
Cùng với đó, nguồn nhà ở xã hội được cung ứng ra thị trường trong năm nay sẽ góp phần giải quyết dần nhu cầu nhà ở của cán bộ công chức viên chức, lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp tại đô thị.
Đồng thời phân khúc BĐS cao cấp trong năm 2015 cũng được dự báo là sẽ tiếp tục tạo ra những điểm sáng tích cực đối với các dự án của các chủ đầu tư có uy tín thương hiệu, có vị trí tốt, nhiều tiện ích và giá cả, phương thức thanh toán hợp lý.
“Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp (sửa đổi) theo hướng thông thoáng, minh bạch, bình đẳng, tạo thuận lợi hơn trong hoạt động của thị trường, bảo vệ người tiêu dùng. Những quy định này sẽ có tác động tích cực, tạo niềm tin đối với doanh nghiệp và người tiêu dùng, giúp thị trường BĐS năm 2015 khởi sắc hơn”, ông Châu nhận định.
Dưới góc độ quyền Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Trần Ngọc Quang cho rằng: Năm 2015 sẽ là bước khởi đầu cho một chu kỳ BĐS mới phát triển bền vững, minh bạch. Phân khúc nhà ở trung bình sẽ chiếm lĩnh thị tường thị trường năm nay.
“Thị trường 2015 tốt lên, giá cả chắc chắn sẽ tăng nhưng không nhiều. Giá vẫn sẽ phụ thuộc vào sự điều chỉnh chung của thị trường, theo cán cân cung cầu. Giá sẽ hợp lý hơn, phù hợp hơn với thu nhập người dân.
Thị trường chắc chắn sẽ không còn “sốt nóng” và “cảm lạnh” như trước bởi ai cũng có bài học kinh nghiệm sâu sắc. Chính phủ cũng đã có kinh nghiệm hơn trong việc điều tiết, kiểm soát thị trường”, ông Quang đánh giá.
Bên cạnh đó, theo vị này, phân khúc BĐS du lịch và nhà ở cho thuê sẽ có những thay đổi đáng kể. Chính phủ sẽ tạo nhiều điều kiện để cho hai phân khúc này phát triển hơn. Ở phân khúc BĐS du lịch, Nhà nước đang có chủ trương phát triển du lịch thành một trong những ngành kinh tế mũi nhọn. Thêm vào đó, Việt Nam có rất nhiều lợi thế về cảnh quan thiên nhiên nên BĐS du lịch sẽ là một cơ hội hấp dẫn và năm 2015 chính là năm hội tụ đầy đủ yếu tố để phát triển.

                                                                                                                   Theo Nguyễn Lê (Infonet.vn)

Nhà đất xa trung tâm giảm giá 50% vẫn ế

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường Hiệp hội Bất động sản Việt Nam vừa đưa ra, tồn kho bất động sản tính đến hết ngày 20/11 còn khoảng 77.811 tỷ đồng, giảm 2.760 tỷ đồng so với thời điểm 20/10, giảm 39,47% so với quý I/2013.

Tồn kho bất động sản tính đến hết ngày 20/11 còn khoảng 77.811 tỷ đồng

Tồn kho giảm chủ yếu tại các dự án căn hộ có diện tích nhỏ, giá bán trung bình, các dự án đã hoàn thành và những khu vực có hạ tầng tốt. Những dự án này giá chào bán tăng nhẹ từ 1-3 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, các dự án xa trung tâm giá không tăng, thậm chí còn tiếp tục giảm khoảng 2-4% so với cuối năm 2013 hiều dự án giảm tới 50% so với năm 2010, trở về giá khởi điểm chủ đầu tư bán ra nhưng vẫn có rất ít giao dịch thành công.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo, năm 2015 sẽ đánh dấu sự khởi sắc trở lại của bất động sản sau 6 năm ảm đạm; các dự án cao cấp sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các vị trí đắc địa; phân khúc căn hộ trung bình sẽ tăng giá khoảng 20%.

                                                                                             Theo Quỳnh Anh (Giao thông vận tải)

Những chính sách lay chuyển bất động sản 2014

Trong suốt năm 2014, năm được nhiều chuyên gia nhận định bất động sản trên đà phục hồi, có dấu hiệu đi lên nhờ những chính sách mới. Cùng Infonet điểm lại những chính sách đáng chú ý nhất.

1. Diện tích căn hộ được tính theo thông thủy

Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 03 ngày 20/02/2014 đã thống nhất cách tính diện tích căn hộ theo hình thức thông thủy. Trước đó, cách tính tiện tích chung cư từ tim tường bao, tường ngăn đã gây không ít tranh cãi, bức xúc cho người dân mua chung cư. Thông tư có hiệu lực từ ngày 8/4/2014.

Tiếp đó, ngày 09/05 Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 05 hướng dẫn cụ thể cách tính phí dịch vụ theo diện tích thông thủy, từ đó đã giảm bớt được tranh cãi giữa chủ đầu tư và người dân trong việc tính phí dịch vụ hàng tháng.

    Những chính sách mới có tác động mạnh tới thị trường bất động sản.

Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/04/2014 giữa Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Tư Pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định số 71.

2. Từ 16/6 được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Theo đó, trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được doanh nghiệp (DN) kinh doanh bất động sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì DN phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (rút bớt tài sản thế chấp) trước khi bán nhà ở trong dự án đó cho tổ chức, cá nhân. Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng để vay vốn mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng cùa DN.

Trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo quy định tại Thông tư này thì không được tiếp tục thế chấp theo hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở đó. Hợp đồng thế chấp phải được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.

Thông tư cũng quy định rõ, loại nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp để vay vốn gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ (gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề) tại các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thế chấp phải có đủ các điều kiện sau: đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng nhà ở, đã xây xong phần móng nhà ở, chưa bị kê biên thi hành án…

3. Từ 2/4, “phạt cho tồn tại” công trình xây dựng sai phép

Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 02/TT-BXD hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định 121/2013/NĐ-CP, có hiệu lực thi hành từ ngày 2/4. Đáng chú ý trong đó là quy định các công trình xây dựng không phép, sai phép (nếu đủ điều kiện) sẽ được tồn tại, không phải phá dỡ phần vi phạm sau khi đã nộp phạt bổ sung.

Cụ thể, tổ chức có hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng được cấp nếu không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp sẽ bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500 nghìn - 50 triệu đồng.

Mặt khác, các tổ chức vi phạm có thể bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ và bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng, sai thiết kế đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư, hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế, kỹ thuật xây dựng. ...

4. Cấp sổ đỏ cho chung cư sẽ giảm một nửa thủ tục từ tháng 8

Từ ngày 5/8/2014, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội tổ chức tiếp nhận hồ sơ, thẩm định hồ sơ và làm thủ tục trình Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) cho người mua nhà và chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố. Như vậy, theo quy định mới này, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại các dự án phát triển nhà ở đã quy về một đầu mối. 

5. Thủ tướng đồng ý tăng thời gian vay vốn ưu đãi gói 30.000 tỷ đồng lên 15 năm

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 61/NQ-CP bổ sung Nghị quyết số 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho DN sản xuất - kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Tại Nghị quyết mới này, Thủ tướng đã phê duyệt 3 nội dung quan trọng: Một là, sửa đổi thời gian hỗ trợ đối các đối tượng được vay vốn mua, thuê mua, thuê nhà xã hội và nhà ở thương mại cấp có thẩm quyền phê duyệt là 15 năm; hai là, bổ sung thêm đối tượng được vay vốn; ba là, bổ sung thêm một số ngân hàng thương mại cổ phần do Ngân hàng Nhà nước chỉ định được tham gia cho vay ưu đãi.

6. Cho phép bán nhà cho cá nhân nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam 

Quốc hội thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó Luật Nhà ở (sửa đổi) cho phép bán nhà cho cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam với số lượng không quá 30% số căn hộ trong một tòa chung cư, hoặc không quá 250 nhà/phường.

Luật cũng quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp mua bán nhà giữa chủ dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được tính từ thời điểm bên mua nhận bàn giao hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua nhà cho chủ đầu tư.

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cho phép mua bán nhà ở được hình thành trong tương lai và quy định, trong thời hạn 50 ngày kể từ khi bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua thì nhà đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp các bên tự làm thủ tục này.

7. Chậm làm sổ đỏ, chủ đầu tư bị phạt đến 1 tỷ đồng

Theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai được Chính phủ ban hành, chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng.

Nghị định đưa ra nhiều mức xử phạt chủ đầu tư nếu chậm chậm làm thủ tục từ 3-6 tháng, 6-9 tháng, trên 9-12 tháng, đặc biệt nếu chậm làm thủ tục từ trên 12 tháng trở lên đối với từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên sẽ bị phạt tiền từ trên 500 triệu đến 1 tỷ đồng.

Nghị định có hiệu lực thi hành từ 25/12/2014.

8. Cho phép phân lô bán nền từ ngày 5/1/2014

Từ ngày 5/1/2014, hộ gia đình, cá nhân được chuyển quyền sử dụng đất trong khu đô thị để tự xây dựng nhà ở. Quy định này được công bố tại Thông tư liên tịch số 20 được Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ ban hành nhằm hướng dẫn một số nội dung của Nghị định 11 về quản lý đầu tư phát triển xây dựng. Theo đó, khu vực (đã đầu tư hạ tầng) được chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà có thể là phần đất thuộc nhiều dự án, một dự án hoặc một phần trong dự án.

Các lô đất được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà ở không thuộc các vị trí nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

                                                                                                                Theo Minh Thư (Infonet.vn)

Vụ phí “bôi trơn” sổ đỏ Hà Nội: Đình chỉ 3 cán bộ

Có dấu hiệu nhân viên của chủ đầu tư dự án nhà ở cho một số hộ dân nộp tiền để làm sổ đỏ nhanh, song chưa có đủ cơ sở để kết luận có đường dây làm sổ đỏ từ cơ sở lên Sở Tài nguyên môi trường...

Chiều 2/12, Thành phố Hà Nội đã có buổi thông tin với báo chí xung quanh việc cấp sổ đỏ trên địa bàn Hà Nội, đặc biệt những vấn đề liên quan đến phí “bôi trơn” sổ đỏ vừa qua cũng được Thanh tra TP Hà Nội công bố kết luận cùng với sự tham gia của đại diện Sở Tài nguyên Môi trường và Thanh tra thành phố.

Ông Nguyễn Văn Tuấn Dũng, Chánh Thanh tra TP Hà Nội cho biết, đoàn thanh tra Hà Nội  đã vo cuộc thanh kiểm tra về công tác cấp sổ đỏ cho các hộ dân mua nhà tại dự án khu nhà ở để bán (phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm) và dự án khu trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp HAPULICO (quận Thanh Xuân).

Dự án khu nhà ở tại Mễ Trì đã bị thanh tra về phí "bôi trơn" sổ đỏ.

Theo đó, cơ quan thanh tra đã lập 85 phiếu gửi các hộ dân tại nhà CT5B thuộc dự án khu nhà ở để bán tại phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm và lập 150 phiếu gửi các hộ dân tại dự án Khu trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp HAPULICO, quận Thanh Xuân, để lấy ý kiến.
Kết quả, có 9/85 hộ dân tại dự án khu nhà ở để bán phường Mễ Trì do Công ty cổ phần Kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội làm chủ đầu tư và 12/150 hộ tại dự án HAPULICO, quận Thanh Xuân do Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản HAPULICO làm chủ đầu tư, gửi phiếu phản ánh việc nhân viên của chủ đầu tư có phổ biến cho các hộ dân khi nộp hồ sơ cấp sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở phải nộp tiền, cụ thể là 8 triệu đồng tại khu Mễ Trì và 5 triệu đồng dự án HAPULICO để nhận sổ đỏ nhanh.
Ông Dũng cho biết, tại cuộc đối thoại trực tiếp giữa 9 hộ dân tại khu nhà ở để bán thuộc phường Mễ Trì và 2 hộ dân tại dự án HAPULICO với nhân viên của hai dự án, có sự chứng kiến của cán bộ thanh tra và đại diện chủ đầu tư, các hộ dân khẳng định nhân viên của chủ đầu tư có tư vấn nộp tiền để làm sổ đỏ nhanh và đã thu tiền của các hộ dân. Việc thu tiền này không có hóa đơn chứng từ. Chỉ có 1 hộ dân trong số 9 hộ không nộp tiền.
Còn phía nhân viên đại diện cho 2 chủ đầu tư đã phủ nhận việc phổ biến và thu tiền của các hộ dân.
Do đó, từ kết quả xác minh cùng kết quả buổi đối thoại nói trên, Thanh tra thành phố kết luận, có dấu hiệu của việc nhân viên của 2 chủ đầu tư nói trên có phổ biến cho một số hộ dân nộp tiền để làm sổ đỏ nhanh.
Liên quan đến ý kiến nghi ngờ có đường dây làm sổ đỏ từ cơ sở lên Sở Tài nguyên và Môi trường, Thanh tra thành phố cho biết, trong quá trình thanh tra thu thập tài liệu và đối thoại với người dân chưa có được tài liệu làm căn cứ để kết luận có đường dây làm sổ đỏ từ cơ sở lên Sở Tài nguyên môi trường. Vì thế, Thanh tra thành phố kết luận ý kiến nghi ngờ đó là chưa đủ cơ sở.
Trên cơ sở kết luận Thanh tra, UBND TP. Hà Nội yêu cầu 2 công ty tiến hành kiểm điểm và có hình thức xử lý kỷ luật đối với nhân viên có vi phạm theo quy định của pháp luật, đồng thời có kế hoạch cụ thể để làm thủ tục cấp sổ đỏ cho các hộ dân.
Đặc biệt, UBND TP Hà Nội yêu cầu Thanh tra thành phố chuyển toàn bộ tài liệu đơn thư liên quan, phiếu cung cấp thông tin của các hộ dân cung cấp và kết quả xác minh của Thanh tra TP cho Công an TP để điều tra, làm rõ các dấu hiệu tiêu cực, xử lý các cá nhân liên quan theo quy định.
Cũng tại buổi thông tin báo chí, vị Chánh Thanh tra TP Hà Nội còn cho biết: “UBND huyện Từ Liêm (Hà Nội) đã đình chỉ công tác 3 cán bộ phòng tài nguyên ngay khi chúng tôi đang thanh tra sự việc, khi mới biết hiện tượng, có dấu hiệu chứ chưa có kết luận chính thức của thanh tra thành phố để kiểm điểm và xử lý kỷ luật, chờ kết luận điều tra thế nào sẽ khởi tố. Điều này cho thấy tinh thần, thái độ làm việc của UBND huyện Từ Liêm rất cương quyết”.

                                                                                                               Theo Nguyễn Lê (Infonet.vn)

Cấp sổ đỏ chung cư: Vỡ lở nhiều vụ động trời

Nếu người dân muốn trực tiếp đến nộp hồ sơ làm sổ đỏ chưng cư tại Sở Tài nguyên môi trường mà không làm qua chủ đầu tư có được không? Phó GĐ Sở TNMT khẳng định: 1 hồ sơ Sở cũng nhận để giải quyết.

Tại buổi thông tin báo chí xung quanh việc cấp sổ đỏ trên địa bàn Hà Nội chiều 2/12, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội trả lời nhiều câu hỏi liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho một số dự án khác trên địa bàn Hà Nội.

Cụ thể một số dự án hiện chưa được cấp sổ đỏ như CT5 Tân Triều (Thanh Trì), dự án xuất hiện các khoản thu vượt như dự án Văn Phú (Hà Đông) với 6 khoản thu lên tới 15 triệu đồng, hay dự án cũng xuất hiện phí “bôi trơn”  trên địa bàn Hà Đông là dự án chung cư cao cấp do Công ty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư….

Chung cư Euroland bị người dân tố chủ đầu tư thu "phí bôi trơn" làm sổ đỏ.

Liên quan đến việc cấp sổ đỏ ở dự án Văn Phú, ông Nghĩa cho hay đã tiếp nhận ý kiến từ thông tin báo chí và UBND TP Hà Nội cũng đã có văn bản chỉ đạo, giao Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành thanh tra.
“Hiện chúng tôi đã thành lập đoàn thanh tra và đang thanh tra ở dự án Văn Phú, khi có kết luận thanh tra chúng tôi sẽ báo cáo chi tiết. Hiện Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ tồn đọng duy nhất 1 hồ sơ đang giải quyết, đã ký trả 122 hồ sơ trên tổng số 123 hồ sơ đã nhận từ chủ đầu tư”, ông Nghĩa cho hay.
Dự án TSQ (Hà Đông) cũng là một trong những dự án mà báo chí đã phản ánh về việc phí bôi trơn sổ đỏ. Ông Nghĩa cho biết: UBND TP đã chỉ đạo giao Sở Tài nguyên và Môi trường thành lập đoàn thanh tra, nhưng khi chúng tôi thành lập đoàn vào thanh tra thì trước đó quận Hà Đông cũng đã lập đoàn thanh tra rồi. Theo quy định, không được phép thành lập đoàn thanh tra trùng nên hiện phải dừng đoàn thanh tra của Sở và báo cáo UBND TP và xin ý kiến chỉ đạo, chờ kết luận của quận Hà Đông.
Ông Nghĩa cho biết, Công ty TSQ cũng đã nộp 723 bộ hồ sơ và chính ông đã ký 722 hồ sơ, chỉ còn 1 bộ hồ sơ do yêu cầu cần phải bổ sung hồ sơ. Vì thế, không có lý do nào để nói là ngành chúng tôi đòi hỏi yêu cầu khác trái với quy định.
Đặc biệt nhất là dự án CT5 Tân Triều, sau nhiều năm vào ở nhưng hiện người dân vẫn chưa được cấp sổ đỏ và đã có đơn thư đi các nơi.
Về dự án CT5, ông Nghĩa cũng thông tin đã nhận được rất nhiều đơn của người dân, toàn bộ tòa nhà này có 325 căn hộ. Hiện chưa cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ nào của dự án này là do dự án có quá nhiều sai phạm nghiêm trọng.
“Sinh mạng của 325 hộ dân này ai chịu trách nhiệm? Cả tòa nhà xây dựng không phép, chưa ai cấp phép, không có ai phê duyệt và cũng không có ai nghiệm thu. Nếu chưa có đơn vị nào có thẩm quyền phê duyệt nhưng nếu chỉ có đơn vị nào có tư cách pháp nhân xác nhận bảo đảm cho sự an toàn của tòa nhà hay có nghiệm thu thì chúng tôi sẵn sàng ký cấp sổ đỏ.
“Đối với xác hộ dân CT5, chúng tôi sẽ cấp giấy chứng nhận nhưng chúng tôi phải củng cố thêm căn cứ để cấp cho chặt chẽ”, ông Nghĩa khẳng định.
Về câu hỏi nếu người dân muốn trực tiếp đến nộp hồ sơ làm sổ đỏ tại Sở Tài nguyên môi trường mà không làm qua chủ đầu tư có được không? Ông Nghĩa khẳng định: 1 hồ sơ Sở cũng nhận để giải quyết. Trong đó, Sở Tài nguyên môi trường chỉ thu 2 khoản thu duy nhất là 510.000 đồng để thẩm định hồ sơ và lệ phí địa chính 100.000 đồng đối với quận nội thành và 50.000 với các huyện.
Trường hợp nào phải đo đạc lại diện tích thì phải nộp thêm phí và mức phí này do người mua nhà và chủ đầu tư  tự thống nhất giải quyết.
“Nếu phát hiện cá nhân nào thu vượt, thu ngoài, thu không đúng các khoản phí theo quy định sẽ phải xử lý theo quy định của pháp luật. Với tư cách là người chỉ đạo trực tiếp, tôi xin cam kết xử lý nghiêm khắc, không thể để “con sâu làm rầu nồi canh”, mang tiếng cả ngành nếu xảy ra tình trạng này”, ông Nghĩa khẳng định.
Tổng số hồ sơ Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội đã tiếp nhận từ ngày 1/1 đến 30/11/2014 là 40.916 hồ sơ. Trong đó, đã giải quyết cấp 35.518 giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án nhà ở trên địa bàn Hà Nội.
Dự kiến từ 1/12 đến 31/12/2014, Văn phòng sẽ tiếp nhận thêm khoảng 1.664 hồ sơ, tăng  tổng số hồ sơ lên 42.580 hồ sơ trong năm 2014. Sẽ tiếp tục giải quyết cấp  khoảng gần 5.000 giấy chứng nhận. Như vậy, hết năm 2014 sẽ cấp được khoảng 40.500 giấy chứng nhận, đạt 101,25% chỉ tiêu kế hoạch đề ra cho năm 2014.

                                                                                                                  Theo Minh Thư (Infonet.vn)